房地产调控拒绝半途而废

 

　　房地产调控拒绝半途而废佛山“限购宽松令”朝令夕改，业内人士众说纷纭

　　 11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上发布通告，戏剧性地叫停这项新政。这让不少业内人士大呼不解。

　　在楼市调控进入“深水期”之际，佛山市“限购宽松令”朝令夕改释放什么信号?据新华社报道，佛山在限购政策上“一日两变”，虽然是个体现象，但却释放出明确的市场信号：二三线城市在房地产调控的问题上已环节始出现松动迹象。文章指出，房地产控调不可半途而废。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋认为，作为国务院制定的调控政策，是不允许地方松动的。松动是佛山的本意，但收紧是迫于中央的压力。

　　我爱我家副总裁胡景晖表示，原因包括多个方面：首先，管理层担心在地方产生不良的示范效应。佛山放松限购的政策出台后影响很大，容易引起地方的共鸣。因为限购政策出台这么长时间以来，对地方政府来说，不管是楼市成交、地方经济，还是对人才的吸引力都在下降，不排除在佛山之后，其他地方跟风出台类似政策。胡景晖说，由于成交量的萎缩，很多地方与房地产有关的税费都在减少，契税、交易税等税收下降比较多。同时，在目前高通胀的背景下，房屋还是最重要的资产保值渠道，如果限购政策长期实行，会影响到很多投资需求的释放。

　　国泰君安有关分析师认为，佛山限购政策有条件放松的内容版本是中央与地方、政府与开发商利益平衡的表现，代表2009年11月来的行业高压政策终结和房价调整后政策局部松动的方向。对于研判行业趋势和资本市场来说，佛山此次限购有条件放松政策的意义不在于短期是否能成功，而在于为我们判断当房价真正有效下跌后政策是否变动、如何变动及其变动效果提供了借鉴参考。

　　SOHO中国董事长潘石屹在得知佛山限购放松消息后，在微博中转发了收到的一条短信，“佛山不在国务院规定的限购城市之列，佛山市今年年初的限购和而今的取消，都是自主行为，千万不要理解为什么信号，做出错误的判断”。

　　华远地产董事长任志强回复潘石屹称，“没注意‘放宽令’已经连夜叫停了?”并随后表示，“变化恰恰是一种信号。”

　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，“佛山紧急叫停限购放宽令，起到了当头棒喝的作用，很多期待政策放松的开发商可能会选择放弃冬眠，逐步降价换量。如果政策不放松，房价拐点很可能在明年一季度出现。”

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