房地产行业：微观价格仍在寻底

来源：证券时报网作者：采集发布时间：2011-10-21 17:17 搜集整理：中国产业网

　　《楼市微观察》第2期：价格走势（样本：北京、上海、重庆、武汉各20个楼盘，总计80个楼盘）

　　整体而言，价格下降的楼盘个数较8月明显增多。8月时80个样本楼盘中有27个价格发生下降，10月时增加到37个。

　　一线城市北京、上海降价现象均比较普遍，二线城市重庆、武汉表现有明显分化。北京降价楼盘达到50%，上海50%；重庆降价楼盘数达到75%，而武汉仅10%。

　　从价格下降幅度来看，四地楼盘价格降幅分化非常明显。整体来看，一线城市更加剧烈，二线城市相对温和。北京10个降价楼盘的降幅分布在7%-44%之间，平均降幅高达21%。其中，曾经房价涨幅最快的通州区域楼盘回落幅度最大，如京贸国际城降幅高达44%。上海10个降价楼盘的降幅分布在6%-21%之间，平均降幅约为12%。重庆的15个降价楼盘降价幅度分布在5%-18%，平均降幅为12%。

　　武汉的2个降价楼盘降价幅度仅5-6%，而且还有部分项目在今年仍处于上涨趋势。

　　从降价楼盘结构看，一线城市中降价楼盘集中于中档楼盘，高端楼盘价格依然比较坚挺；二线城市降价楼盘较为分散，中高端楼盘均有。这也体现出一线城市房地产市场要远比二线城市成熟，价格梯度形成更加完善，从另一个角度说明二线城市房价空间还很大。

　　从降价趋势来看，一线城市北京上海均出现了二次降价楼盘，意味着微观价格尚在继续寻底阶段（微观价格领先于城市整体价格）；而二线城市降价楼盘尚处于一次降价阶段。

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