中国银行课题组：房地产市场拐点正在形成(2)

　　佛山新政半日游被认为是遭遇上级部门的压力，也显示中央短期内将不会放松楼市限购的举措。事实上，中国楼市正在一个关口。排队买房的火暴不复存在，倒是维权、退房的闹剧频繁上演。人们在观望也在嘀咕：房价要掉头了么？

　　课题组认为，自限购、限贷、金融紧缩等一系列的楼市调控政策颁布实施以来，目前房地产市场成交量下降，价格也有所松动，市场持续处于低迷观望中，预计四季度楼市或将呈现“量价齐跌”的趋势，但降价空间有限。

　　当前房地产市场具有以下特征：一是商品住宅市场“量跌价滞”，市场冷清。8月份全国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比下降和持平的城市比7月份增加了15个，价格环比上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。二手住宅环比价格下降和持平的城市增加了9个，价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.7%。二是银行贷款进一步收紧，信贷环境不佳，融资渠道单一，房企资金压力日益明显。截至8月，房地产开发企业资金来源较去年同期下滑11.6个百分点，其中，国内贷款同比增幅下滑22.7个百分点。三是限购范围正在扩大，住建部已公布“二三线城市限购5项标准”，中央可能会进一步施压，督促符合条件的城市严格执行限购政策。四是保障房建设加速。今年1~8月，全国城镇保障性住房和棚户区改造住房已开工建设868万套，央行和银监会在资金和政策支持力度上有所倾斜，进一步推动保障房建设进度。

　　课题组提出，无论从经济形势，还是从房地产市场形势来看，预计房地产调控政策都不会放松，也不应放松。房价回调的压力还将进一步增大，近期部分城市已经开始出现价格松动。随着房地产企业资金压力的进一步加大，预计商品住宅价格调整的拐点会在2012年春节前后到来。

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