广州市国土局：已有企业提出租地意向(2)

来源：未知作者：采集发布时间：2011-10-27 06:38 搜集整理：中国产业网

　　据透露，商业等经营性用房，目前还没有明确产权到底是属于谁。对于学校等公益性的配套，政府部门可能会以回购的方式，作为产权人。不过，在鼓励政策中有说明，在项目建设方面，明确保障性住房项目应当规划配建微利型、福利型商业配套(如平价超市等)、家庭综合服务中心等配套商业服务设施，统一管理经营，以实现资金平衡，经营性配套设施按照“谁投资，谁所有”的原则，产权、经营权归投资人所有。

　　担忧

　　公租房如空置如何处理？

　　业界人士认为，公租房不同于经适房，经适房是可以马上销售回笼资金的，公租房的回本年限太长了。目前企业自建公租房，都是将公租房打包给政府集体买下兜底的，这样企业还有动力去做。如果是完全建公租房，是否能保证到3%的利润，是无法证明的。

　　此外，到底有多少人要住公租房，也是个考虑的因素。如果不是很多人的话，公租房租金如果能按照周边市场价80%进行收租，本身户型面积又比较小，可能很多人都更愿意去市场上租房。

　　广州市政协委员、新城市地产董事长曹志伟也提出，到底有多少人要住公租房、公租房租金标准到底是多少、租地地价标准是什么等等因素，都将成为拿地的必然考量因素。此外，如果大量建公租房后，出现需求不满的空置情况，这批租地自建的房源该如何处理？

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