南京楼市库存超5.2万套江宁江北占了一半多(2)

来源：未知作者：采集发布时间：2011-11-30 16:07 搜集整理：中国产业网

　　但吴翔华认为，2011与2008的库存高位，还是有许多不同的地方。首先是如今调控要想取得实效，比2008年更加艰难。“2008年南京房价平均为7000多元/平方米，现在的平均值是12000元/平方米。这两个截然不同的数字如果产生同样的跌幅，绝对值完全不同。同样是降价10%，当下的购房人会更加难以接受，尤其是对近两年内入手购房的人来说。”进入11月份，房价的涨跌牵动了买房人的神经，南京楼市多个楼盘因降价而爆发了业主“维权”，与此同时河西一家楼盘出现不降价也遭遇业主抗议的情况。

　　虽然限购的严厉程度超出以往，但吴翔华分析说，今年的开发商在“过冬”时大多会比2008年“沉着”。“2008年以前就没有出现过真正的调控，当时很多开发商资金链都出现了大问题；而到了今年开发商已经有了经验，有的前两年卖得不错，有的之前已经通过多重融资渠道获得了资金，尽管目前的人力成本和融资成本高于2008年，但综合来看如今开发商的‘棉衣’比过去‘厚’。”

　　业内人士分析，由于调控政策并无松动，开发商将在今年年底到明年的较长时间里继续过冬，而随着调控的深入，房地产行业将出现较为严酷的洗牌直到政策回暖，楼市库存或许将在政策变化之时创造第二个高峰值。

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　　二手房降价，学区房却坚挺

　　快报讯(记者马乐乐)虽然二手房市场冷清异常，同时二手房价格出现了松动，但是南京不少学区房却依然价格高高在上并坚挺异常。不少二手房中介表示，宁海路地区和河西龙江地区的学区房今年价格基本没有跌，有的还小涨。业内人士指出，在房价处于下行通道的情况下，学区房价格已经处于高位，买房人出手还是要谨慎。

　　以一套山阴路小区的房源为例，这套84平米的房源建筑年代是1990年的，屋内设施较为陈旧，但房主报价达到223万元，算下来单价达到26547元/平方米。“山阴路小区的二手房均价超过25000元/平方米。”附近一家中介的业务员说，房价贵的原因是这是学区房。“买这个房子的话，小孩能上旁边的力学小学。”他补充说，就算这个价格贵，但山阴路小区的房子只要一出来，很容易就会被买走。

　　“拉萨路小区的学区房单价大约是23000元/平方米，琅琊路小区的学区房单价要到32000元/平方米呢。”宁海路上一家中介说，今年以来这里的学区房价格都没有降，有的还小涨了一些。

　　与学区房最多的宁海路地区相比，河西的学区房更加“抗跌”。在龙江地区的一家中介，业务员介绍说，目前有两到三成的二手房房主主动调低价格卖房，但是学区房除外。“虽然现在是学区房成交的淡季，但关注的人仍然很多，房主不太会降价。”这位业务员说，学区房是一种很特殊的商品，因为它比普通商品房多了一个教育附加值，所以受整体市场影响较小也是情理之中。

　　“学区房总量有限，在鼓楼区这种成熟地区，每个学校配的学区基本框定，供需矛盾导致了价格坚挺。作为买方虽然是刚性的需求，但是在目前价位比较高，同时整个城市房价又在下行通道的情况下，出手还是应该要谨慎。”一位二手房业内人士分析说。

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