房企降价去库存 明年房地产供应量将缩减(2)

　　而需求端，限购令已经执行超过一年，限制了超过35%的购买量，成交也进入冰封期。潘石屹在博客中评论：“从今年下半年开始，具备买房资格的人已经基本上购买了，市场上具备购房资格的人越来越少，住宅市场的崩塌就在眼前。”

　　龙湖地产上述人士也认为：很多地方，即使降价也卖不出去的，比如北京。

　　据北京房地产交易管理网统计：北京11月上半月入市的4000余套新盘签约率为零，创调控后签约率的最惨淡纪录。北京商品房住宅库存达120423套，创最近30个月新高。

　　国泰君安首席房地产行业分析师孙建平预测，随着降价的蔓延、地方政府资金的全面紧张，预计在2012年中期左右政策会有条件放松，政策从过于严控转向平衡、供大于求也将转向供求逐步平衡，重度抑制的销量将获得再生。

　　恒大地产董事局主席许家印也持类似观点。许家印在恒大地产10月业绩发布会上对媒体表示，中国的宏观政策和宏观经济稍微松动一点，经济好转一点，同样房价和成交量下跌的趋势相对来说也会减缓一些，这是大的方向，可以作为判断的依据。同时，许家印表示，“11月底和12月初中国的经济工作会议，会对中国经济未来的半年和一年有所利好。”

　　至于调控政策何时以何种方式以及何种力度的退出，才能巩固调控成果，避免由于供应量减少，需求累积导致房价出现类似于2009年的报复性上涨，将考验当局的智慧。

　　孙建平认为，信贷额度的增加，有可能使得首套房的贷款利率从前期普遍的上浮，回落至基准利率或者85折；而首付比例也将从前期银行自主上浮到首套40%-50%，存在普遍下降至30%的可能。非住宅项目贷款也存在定向宽松的可能。

　　而调控最为立竿见影的限购政策，频频受到地方政府的“挑衅”。

　　佛山、成都放松限购，一些二、三线城市的地方政府害怕房价涨得快而被中央纳入“限购名单”，主动出台所谓的“限价令”，以期回避限购令的到来。

　　业内专家认为，随着房地产价格趋于平稳，泡沫处于可控范围内，限购令也存在局部放松的可能。例如外地人购买所需纳税证明的时间长度存在缩短的可能；针对一定条件下的房屋放松限购条件；限购的区域范围缩小等。

　　“一旦全国个人住房信息联网，和银行、税务等系统信息统一到一个平台，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法来调节楼市。” 住建部部长姜伟新在10月27日的人大常委会联组会议上如是说。

　　知名财经评论家叶檀随后撰文评论：限购令退出之日就是房产税登场之时。可以肯定的是，房产税最终会彻底取代限购令。

　　重庆市市长黄奇帆9月末接受路透社专访时也预计，“明后两年房产税可能会在全国推广，并将成为抑制房价上涨的一个长期调控工具。个人住房房产税改革将在1年至2年试点的基础上总结完善，两地试点后的‘修改版’可能在全国推广。”

　　从长远来看，房产税对高端房具有遏制作用，对控制房价、地价也将起到作用，并将和公租房一起肩负起“高端有约束，低端有保障”的任务。

　　目前，住建部正在建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点。根据计划，试点进程将先把40个城市个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国联网。不过，上海版和重庆版房产税有两种不同思路，重庆主要针对高端住宅，容易顾此失彼，这只是房产税的附带目的，而上海针对炒房行为，目标更接近房产税的主要目的，即对闲置房征税。说明地方和有关部门还缺乏统一的认识和看法，房产税的推广还需要时间。

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