深圳人海外置业热度不减澳大利亚房产最受青睐(2)

来源：未知作者：采集发布时间：2011-12-05 11:23 搜集整理：中国产业网

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　　专业人士提醒：

　　海外置业风险较多

　　目前，国内楼市调控相当严厉，而海外多国则推出鼓励买房的政策，加上，人民币仍处于升值周期，因此，国人海外置业潮还在持续涌动中。不过，专业人士特别指出，相比国内，海外置业需要更多的精力和知识，需要防范多方面的风险。

　　首先是政策风险。很多国家土地为私有制，政府售出土地之后，产权永久属于个人所有。但也有一些国家不是这样，如泰国的房产土地使用年限是90年，到期之后须归还给政府。

　　对房产交易税费政策尤其要掌握。海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税。欧美国家主要征收土地税，且每年征收一次，如美国纽约州土地税税率一般在评估价的1%-2%之间；澳大利亚的印花税可达4%。售出房产主要征收的是增值税，如，澳大利亚征收49%的增值税，持有一年以上则为25%。

　　其次是管理风险。海外置业管理成本非常高。澳大利亚墨尔本市规定，住宅门前的垃圾或者积雪等，由业主动手清理，如果超时未作清理，会有市政部门代劳，业主得支付相应的费用。如果水电煤气费用长时间拖欠，可能被阻止出境，并影响信用记录。同时，因房产位于遥远的异国，业主要打理、维护，花在机票、时间上的成本也相当高。

　　再次是市场风险。虽然经过全球金融危机的洗礼，许多国家的房价跌幅较大，但当前世界经济形势仍旧严峻，房价难言触底。如美国房价在2008年金融海啸中大跌了一把，但如今的价格比那时还低，而美债危机又阴影重重。有专业人士认为，现在谈抄底美国楼市可能为时尚早。有些市场虽然房价坚挺，但成交不够活跃，据称，澳大利亚一些城市要卖出一套房，销售员非费上九牛二虎之力不可，业主套现也比较难。

　　还有汇率风险。这也是海外置业者普遍担忧的事。因为房产贷款期限较长，其间汇率起伏可能相当大。如在1澳元兑4元人民币时购汇买房，比现在到澳大利亚买房可以少花一半以上的人民币。(记者谭建伟)

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