青岛限购令明年继续实施今年二手房或零涨幅(3)

来源：半岛网-城市信报作者：采集发布时间：2011-12-19 13:06 搜集整理：中国产业网

　　根据国家统计局70个大中城市数据分析，11月青岛二手房价格环比指数为99.3，环比下降0.7%，这也是自9月份以来岛城二手房价格连续三个月出现回落的。于艳认为，从目前青岛二手房价格指数看，截止到11月，青岛全市二手房价全年仅上涨0.4%，而随着12月份低迷的延续，2011年岛城二手房价或出现零涨幅。

　　对于明年岛城房地产市场变化，于艳介绍说，明年岛城房地产市场会有小幅波动，价格或呈现稳中有降。一方面，明年国家的信贷政策将有可能出现松动，存款准备金及银行利率都存在下调的可能。消费者贷款购房压力也会较今年有所缓解。刚性需求购房者会有所上升。另一方面，岛城限购令明年将继续延续，大量需求仍然会被抑制，预计上半年，房价仍存在5%～10%的下降空间，下半年或趋于平稳。

　　购房者

　　攒够了首付，明年再买房

　　原本想在婚礼之前将买房事宜搞定的小伙刘亮听说限购令将持续，立马决定暂缓买房计划，年后再说，“本来首付都凑齐了，现在买看来还不是时候”。刘亮告诉记者，他和女友连续两三个月来一直在看房子，“降价幅度较大的房子都离单位太远，来回跑不方便，要是李沧、城阳、崂山那边的房子，就必须得买车，又是一笔钱”，于是，俩人就琢磨着在市南区买一套离单位稍近些的二手房，“看好了一套80平方米的，在天山小区附近，总房款不到100万元”，在女友的催促下，他计划近期就出手，“这样限购令要延续，我就更不用着急了，房价肯定还会降，回去做做工作，明年再买房子，说不定可以买个更大的呢”。

　　而在去年年初已经在四方区购房的市民于先生却有些稍稍担心，“我买房子以后才几个月，每平米房价就涨了两千多，当时还庆幸幸亏自己出手快，可是持续了一年限购令，现在周边已经有房子开始降价了，限购令持续的话，房价降到我买房时的水平，或者比我买的时候还低，真是有点不太舒服”。于先生说，关键问题是，自己家里还有一套房子，就是因为大脑中一直存在的买房升值保值思想引导着他，才毅然决定贷款买二套房。

　　记者手记

　　开发商最后的稻草落水

　　青岛楼市到了转折点。知名地产评论员李一戈认为，自2000年以来的地产黄金时代已经在2011年1月结束了。青岛也一样，2001年7月申奥成功之后开始的提价时代，在十年之后或者已经到了一个转折点。正如张百忍在博客里介绍的，地产企业也一样，黄金时代能赚钱不是最重要的，因为谁都能做到。最重要的是你进入白银、青铜时代还能活下去，甚至活得不错。而这最大的难点是人的观念转变。地产十年暴利期让太多的参与者忘乎所以，看不清风险，看不到长远，这是最危险的。

　　2011年，限购令的出台成为分水岭。有实力的开发商，去年积累了部分资金，成功地熬过了今年的限购。当他们开始憧憬明年楼市复苏的时候，限购延续的消息无疑给了开发商当头一棒。可以说限购令取消是开发商最后的救命稻草。即使是不得不降价的楼盘，也是仅拿出部分房源，以换取“过年费”，明年继续熬。取消限购，这是所有开发商的梦想。

　　但现实不是梦境，如今限购延续已成事实。明智的开发商应该调整应对策略，降价不丢人，总比煎熬过后再破产要好。一味死撑下去，倒下一批开发商或成为明年的主旋律。文/图记者李晨郝春梅(署名除外)

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