2011年东莞楼市量价齐升均价8188元/平方米(2)

来源：南方日报作者：采集发布时间：2012-01-05 10:48 搜集整理：中国产业网

　　现在看来，限购只是传说，但“假”限购却逼出“真”成交。由于限购传言，开发商纷纷在三四月份、八九月份抢推新货，而消费者也纷纷抢搭“末班车”，这使得4月份这一淡季也实现了53.6万平方米住宅成交量，九十月份期间，全国各大城市市场低迷，但东莞依然收获了一个成色十足的“金九银十”。

　　控房价成数字游戏

　　调控房价，去年唯一能够量化的指标便是新建商品住宅的均价增幅不高于GDP的增长速度。由于房价调控并不容易，所以包括东莞、中山在内众多城市上演了一场房价调控的数字游戏。

　　住宅均价，7月高达8586元/平方米，8月高达8344元/平方米，均突破8252元/平方米这一红线，如果9月房价再度踩雷，那么东莞不限购，也就说不过去了。东莞告急！

　　很快，拯救行动便大举展开了。有房企人士称，中秋节(9月12日)之前，市住建局已经约谈开发商，提醒危险局势。约谈之后，高价盘签约进度便开始控制。另外有消息称，近期，高价盘拿预售证也没有那么顺利。10月中旬，9月的住宅均价出炉——8121元/平方米，尽管距离雷区仅仅131元/平方米，但是定性上是不超标，不必限购。

　　12月3日，市住建局局长朱川接受媒体采访时称，截至当前东莞房价均价为8100多元/平方米，没有突破年初制定的GDP涨幅警戒线，不需要政府行为过多干预。

　　据统计市房管局公众信息网的数据显示，12月住宅成交均价为7790元/平方米，如此来看，全年的住宅均价官方数据至多也就是8100多元/平方米，从今年的经济形势来看，超标的可能性不大。

　　尽管房价没有超标，但是房价也并没有普降，依然是市民难以承受的民生之重。如何实质性降价，还需要更大的诚意、努力和智慧。

分享到: