北京通州房价一年掉了5000元(2)

来源：未知作者：采集发布时间：2012-02-01 17:25 搜集整理：中国产业网

　　“通州的房价在1.5万—2万/平方米是合理的区间。” 新华联运河湾营销总监李明表示，对比其他区县，通州在交通上还是很方便的，另外，目前通州配套设施也相当完善，尤其是在核心区域，大型商超、金融机构、学校、医院等公用配套设施一应俱全。

　　针对目前业内认为通州存在存量房比较多，部分楼盘价格也开始下调的不利因素，李明表示，这并不影响通州市场的长远发展。

　　随着限购政策效果的显现，投资客已经逐渐从通州购房人群中挤出，而对于自住购房需求来说，通州在配套完善、交通便捷等方面实实在在的优势，便体现了出来。

　　有数据显示，最近三年通州出让的住宅类地块合计为21块，提供的住宅建筑面积为387万平方米，占到了全市住宅类地块出让面积的13.1%。

　　众多有利的或不利的消息，让购房者对通州很纠结，到底是买还是不买？房价还有没有可能再降？不少购房者甚至都已经看好了房子，就是不出手。

　　武夷花园项目副总丘自然表示，开发商降价与否主要是看楼盘规划和资金链的紧张程度，在目前这种市场行情下，开发商融资渠道渐渐狭窄，所以对于体量比较大的地块，开发商难免会先低价出售一部分，促使资金更快回流，等其资金链缓和后再慢慢涨价。

　　他和李明都认为通州房价合理区间是在每平方米1.5万—2万，降到1.3万几乎没有可能。所以，购房者如果一味追求“低点，再低点”，很有可能错过最佳的购房时机。

　　本版文/记者张子渊

　　特稿记者蒋举

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