广州金沙洲房价探新低最高跌5000元

来源：未知作者：采集发布时间：2012-02-16 08:00 搜集整理：中国产业网

　　南都讯记者徐凤广州金沙洲大盘房价再探新低。记者近日了解到，中海金沙湾继星汇金沙推出“9”字头的毛坯特价单位之后，推出批量“9”字头的带装修的3至5房单位，价格最低至9000元/平方米，与春节前的售价相比每平方米最高降了5000元。

　　最低售价9000元/平方米

　　记者近日获悉，中海金沙湾东区二期C 7至C 10栋单位在售100套尾货单位，户型面积为100-200平方米，售价由节前的1 .2万元/平方米以上，降至9000元/平方米以上，个别单位每平方米最高降价5000元。

　　同时，中海金沙湾东区二期即将推出全新C 11、C 12栋压轴江景楼王单位，户型分别为153平方米、158平方米三房和197平方米五房三种，定价每平方米最低至9000元，带精装修。

　　中海金沙湾项目负责人介绍，中海金沙湾此次推出多套“9”字头的单位，与节前在售单位的售价相比相当于打了七折。“由于此项目今年的销售任务指标比较高，此次降价最重要的是想‘以价换量’。”此外，中海金沙湾还在2月22日-26日，连续五天每日推5套特价单位，户型包括101-197平方米的三-五房产品，现楼发售，即买即住。

　　板块售价普遍在万元以上

　　据记者了解，金沙洲板块目前在售楼盘的售价基本在13000-16000元/平米之间，这与节前相比，已有些微下滑的现象。金域蓝湾在售单位销售均价约为1.5万元，保利西海岸每平方米售价约在1.4万-1.6万元，御金沙每平方米售价约在1.6万元，元邦明月金岸和恒大绿洲每平方米售价多在1.1万元。

　　业内人士认为，金沙洲板块房价再探新低，主要是因为成交量持续走低。据了解，受楼市大环境的影响，板块整体成交冷清。以1月为例，金沙洲板块内的广州楼盘共计仅成交66套单位，是过去5个月成交量的最低位，个别楼盘1月更现零成交，不少楼盘现场人气冷清，尽管有小打小闹的优惠，但大多数购房者仍处于观望状态。

　　中海金沙湾项目相关负责人介绍，金沙湾后期还会有大量的货推出市场，项目任务指标今年也比较重，提前在龙年2月份就采取降价抛盘，更是想“以价换成交量”。

　　背景

　　穗一季度新增6000套新房

　　春节后交易情况与往年相比并未出现“小阳春”

　　南都讯记者徐凤龙年首个季度，广州一手房新增供应仍较大。据合富辉煌最新统计数据显示，今年第一季度，广州市十区后续新增供应接近6000套，比去年同期增加约1000套，加上当前市场巨大存量(十区约58000套)，广州第一季度一手房在售货量预计超过6万套。

　　首季度供应超过6万套合富辉煌统计数据显示，预计当前至一季度末，广州十区将有6000套新货推出市场，比去年同期增加约1000套，加上当前市场十区约58000套的存量，广州第一季度一手房在售货量预计超过6万套。从供应量来看，今年2月初广州市十区可售货量高达737万平方米，而2011年广州市十区商品住宅成交量仅为557万平方米，库存压力再次加大。

　　从可售货量的区域分布看，结构性失衡依旧明显，中心区整体货量较少，花都、番禺和增城三区可售货量充足。中心六区货量较多的为白云区，供应依旧集中在金沙洲，保利西海岸别墅有望推出市场。

　　房价或将继续下调

　　在供应量持续增加、成交量有限的现状下，不少业内专家认为，房企在销售压力持续加大的现象下，或可能继续下调价格。

　　春节期间，广州一手房网签量创今年新低，节后的近几周，广州全市各区成交量虽然均有所上升，但节后的交易情况与往年相比，并没有出现“小阳春”的现象，市场表现仍较谨慎。数据显示，上周广增城市总成交量2.9万平方米，环比增长7%。中心六区成交面积为2.8万平方米，环比上升110%。

　　在成交价格方面，上周十区二市成交价格为12229.2元/平方米，环比上升17%，中心六区成交均价为20853 .8元/平方米，环比前一周18287元/平方米的价格上升14%。业内人士认为，由于目前成交量基数较低，房价易受个盘影响波动，但总体价格仍较平稳。

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