广州房价降了 房租却平均上涨两三百元

　　新快报记者 杨金霞

　　“我已经连续两年被加租了，太惨了。”最近广州白领阿俊很无奈，他租了一个两房已经连续两年被加租，去年月租金加了100元，今年加了200元后变成2000元/月。记者了解到，随着春节后房屋租赁旺季的到来，不少租赁到期要续期的租客都“被加租”。有中介人士表示，随着节后租房需求的增加，不仅房租普遍上涨，部分热点的租赁板块还出现供不应求的现象。

　　热点区域租金涨幅明显

　　满堂红研究部高级主任肖文晓告诉记者，跟去年同期比较，广州现在平均每套房的租金上涨200-300元/月。特别是随着节后租赁旺季的到来，不少热点的租赁板块房屋租金也水涨船高。据中原地产天朗明居分行营业经理赖先生介绍，年后随着房屋租赁需求的大幅增加，加上物价上涨等因素，目前的租金水平普遍上涨200-300元/月。以天朗明居为例，以前70-80平方米的两房租金水平一般在2400元/月左右，现在租金涨到2600-2700元/月，最高的可以租到2800元/月。

　　买房押后致租赁需求增加

　　根据满堂红研究部的统计显示，2月1日到12日，广州住宅租赁市场的看楼量同比大幅增长了170.8%，进入上半年最火爆的租赁旺季。中原地产机场西分行高级经理冯小姐告诉记者，现在一个周末，一家店每天都会有3-4套的租赁成交。

　　据介绍，目前租赁市场上的主力还是外地来广州找工作的人群，其次还有部分租房到期需要换房的人群。肖文晓表示，除此之外，受调控影响，许多人将买房的计划暂时押后，也使得市场上的租赁需求增加，并且通过供求关系影响到租金价格。中小户型单位仍然是租赁市场的主力，租金价格也最高。据中介人士介绍，在天河员村一带，一些素质比较好的小区，一房和两房的租金水平要远远超过一些大户型。例如在员村的美好居，一套两房可以租到2400-2800元/月，一房一厅可以租2000元/月起，一些三房单位3000元/月就可以租得到。

　　租客：什么都涨，就工资不涨

　　南漂的小英，租住在五羊新城附近的一栋房改房里，现在她每月工资为5000元，其中租房开销为1000元，占了她消费的大头。“我租的是很老式的房子，一房一厅，户型还可以，但客厅和卧室终日不见阳光。”最近她开始不得不找房了。“本来租金就有点吃力，因为觉得交通方便，可以节省很多时间，所以见不到阳光也坚持住下来。但春节回来后租约到期，房东说要涨200元/月的房租，我就有点接受不了了。现在物价这么高，这里也涨一点，那里也涨一点，就是工资没有涨。”她表示，最近看了白云、海珠的一些房子，发现哪里的房子都不便宜，还不如现在住的地方。“如果没有更好的选择，可能还是得在这里住下去。”

　　房东：因为加息，所以涨租

　　吴先生工作在南沙，却在海珠买了一套房。“当时打算自住，没想到工作调动去南沙了。”虽然是二手房，但也是精心装修过，所以吴先生舍不得租给外人住，于是将房子租给了大学同学。年后，由于加息，导致他的房贷每月也增加了100多块。他表示要给同学加租，开始很难说出口。“我自己也租房住过，最不喜欢房东到期就说物价涨了如何如何，其实就是要加租。租房是个挺不容易的事。”但最终，吴先生还是给同学涨租了。“没办法的事，好在同学也理解。”

　　热点区域

　　五羊新城涨幅最高

　　据了解，房租涨幅最高的还属五羊新城板块，月租金涨了300-500元。满堂红五羊分店张小姐表示，进入2月份五羊新城板块的租赁市场明显回暖，可以说租盘充裕，租客也多，平均每个租客看楼两次左右即会有成交。分店仅在2月份上旬成交的租单，就已经超过了去年12月以及今年1月份的全月成交租单。据张小姐介绍，租赁市场的回暖，主要是节后不少白领一族急于找房，而且随着珠江新城的商业氛围逐渐成熟，承接不起珠江新城租金的租客，就会转移到一路之隔的五羊新城板块。目前，五羊新城比较热租的楼盘主要集中在东海嘉园、五羊华轩等，东海嘉园的两房单位最热租，租金在3500-4000元/月，比今年1月份平均涨了300元/月左右。而五羊华轩的一房单位最热租，租金也从上个月的2500-2600元/月，涨至目前的3000元/月。楼梯楼以五羊小区最热租，两房的平均租金在2600-3300元/月，比上个月也平均涨了300-500元/月。

　　五羊新城热租楼盘租金变化

　　楼盘名 户型 去年租金(元/月)今年租金(元/月)

　　东海嘉园 两房 3200-3700 3500-4000

　　五羊华轩 一房 2500-2600 3000

　　五羊小区 两房 2300-2800 2600-3300

　　东堤湾 两房 3500 4000

　　丽景台 三房 4500 5000-5500

　　荔湾区西关板块大盘租金微涨

　　在荔湾的中山八路、西关板块，租赁市场还未完全回暖。据中介公司介绍，租赁成交对比今年1月份有所上升，基本与去年12月同期的成交量持平。据了解，在中山八路板块，最热租的大型楼盘是富力广场和东浚荔景苑，其中富力广场两房的平均租金在3300-3600元/月。东浚荔景苑则是外籍租客集中的一个楼盘，一房单位相当热租，30平方米左右的单位租金约2000元/月，另外热租的还有110平方米的三房，月租金在5000-6000元/月。据满堂红相关人士介绍，富力广场和东浚荔景苑的租金上涨并不明显，对比上个月平均涨了100元左右。

　　西关板块热租楼盘租金变化

　　楼盘名 户型 去年租金(元/月)今年租金(元/月)

　　富力广场 两房 3200-3500 3300-3600

　　东浚荔景苑 一房 1900 2000

　　东浚荔景苑 三房 4900-5900 5000-6000

　　文昌路楼梯楼 两房 1900-2100 2000-2300

　　贵贤上品 两房 3800 4000

　　天河北两房较为充裕

　　天河北的租客主要以在天河工作的白领为主，也有部分是公司客找大面积物业。虽然租客多了，但放盘也多了，因此业主的心态不算太强，租金也并没有水涨船高，基本与去年底持平。据满堂红金海分店的马小姐介绍，目前天河北找小户型的租客主要集中在世纪华都和天逸名都，一房单位的租金约2500元/月，通常一放盘就有成交，而找大面积单位的租客主要会集中在中怡城市花园、荟雅苑等，110平方米的单位租金在5000-6500元/月。目前天河北租赁市场的两房比较充裕，例如金海花园、芳草园都有比较充裕的两房单位放盘，金海花园的两房月租金在3100-3200元/月，芳草园的两房租金约4000元/月。

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