调控拖累地产股业绩 26只股盈利下滑

　　在限购、限贷等一系列针对房地产的政策措施调控下，2011年房地产板块的业绩出现明显分化，26家公司受制于地产行业的紧缩政策，去年全年业绩出现下滑。

　　2011年我国的房地产市场备受考验，根据国家统计局公布的年度经济数据，受地产调控措施的影响，全国房地产开发景气指数在2011年整体表现为持续下滑，房地产开发和销售增速也双双呈现回落的态势，2011年全年全国房地产开发投资61740亿元，虽然比上年增长了27.9%，但增速却比上年回落5.3个百分点，商品房销售面积10.99亿平方米，增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点。

　　在地产行业景气度下滑的同时，上市公司业绩也出现分化，由于目前年报披露尚未进入高峰期，因而我们在统计上市地产股业绩时，只能以目前公布的年报、快报和业绩预告为准，初步统计，截至昨日，共有71家地产类公司公布了2011年度经营业绩，高新发展、卧龙地产、莱茵置业等26家公司受宏观调控政策的影响，2011年业绩出现一定程度的下滑。

　　已公布年报的中弘股份报告期内受国家宏观调控政策的影响，房产销售市场低迷，导致公司主营业务收入和净利润同比都出现了大幅下降，数据显示，2011年中弘股份营业收入下降幅度将近5成，净利润同比也下降了39%；根据深振业A公布的业绩快报，2011年面对严厉、频繁的房地产调控政策和错综复杂的经济形势，公司的经营业绩出现下滑，净利润与去年同期相比下降了10.43%；天业股份2011年净利润同比下降60%左右，业绩变动也主要归结为房地产的宏观调控政策，对公司房地产项目的销售价格及销售量均产生了一定影响，加之报告期公司项目达到结转条件的规模相对上年减少，造成销售收入同比下降较大。

　　当然，在宏观调控政策的不利影响下，地产类上市公司则各出奇招保证业绩的持续向好，广宇发展、中江地产、天保基建等45家公司积极调整策略，2011年成功的化解了房地产调控政策的负面影响，避免了业绩的下降。

　　据统计，广宇发展根据市场形势2011年抓好地产项目的开发和经营策略，把握投资规模，净利润同比实现了162.84%的增幅；天保基建则加大了销售推广力度，同时达到结转收入条件的面积同比增加，保证了净利润的同比增长。实达集团、ST华源等在宏观调控措施的不利影响下，通过处置股权、资产重组等实现净利润的增长；刚泰控股则适时调整经营思路和发展方向，培育新的利润增长点。（余莉）

　　2011年全国房地产开发投资额及同比

　　国房景气指数趋势图

　　申万地产指数去年以来走势

　　2011年商品房销售面积及同比

　　公布业绩预告地产股业绩类型分布

　　地产类公司年报及业绩快报

　　据STCN资金流向快报（http://data.stcn.com/statisticalData.shtml）数据显示，2月22日，沪深两市共流入资金120.70亿元，连续第2个交易日净流入。其中，沪市净流入62.87亿元，深市净流入57.84亿元。主力资金合计流入42.43亿元。

　　指数方面，上证180指数成份股合计资金流入34.12亿元，深证成指成份股资金流入15.24亿元，沪深300指数成份股资金流入63.53亿元。以股本规模计，流通盘中大盘股资金流入29.45亿元，中盘股资金流入35.70亿元，小盘股资金流入55.55亿元。

　　行业方面，按照衍生申万一级行业分类计，有24个行业资金净流入，1个行业资金净流出。其中，证券信托流入资金17.58亿，成为资金最关注的行业；银行流出资金5.52亿，有较明显的资金出逃现象。

　　家用电器业已持续4个交易日净流入资金，共流入资金8.12亿，居行业连续流入天数榜首位。银行业已持续9个交易日净流出资金，共流出资金30.15亿，为行业连续流出天数榜第一。

　　凯撒股份已持续11个交易日净流入资金，累计流入资金0.68亿，居个股连续流入天数榜首位。华夏银行已持续13个交易日净流出资金，累计流出资金7.88亿，为个股连续流出天数榜第一。

　　股指期货方面，IF1203合约收报2595.80点，上涨1.32%；成交36.79万手，持仓量减1015手，收报4.42万手；资金共流出7.12亿。（黄舒欣）

　　中金所结算会员成交持仓排名

　　（本栏目数据来源：名策数据）

　　（合约IF1203，数据截至2012.2.22）

　　（注：数据基于模型测算，不构成投资建议，仅供投资者参考。更多详情：http://idea.stcn.com）

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