燕郊楼市价格大幅跳水 房价或重回两年前

　　2012年，燕郊楼市面临挑战，不少项目的价格开始大幅度跳水，开发商纷纷表示“很受伤”。

　　据链家地产(微博)等中介公司统计，目前燕郊在售的新建住宅项目有21个，其中过半的项目降价销售，平均价格约为每平方米7700元，相比年前，平均降价幅度为约6%。

　　然而，事实证明，小幅度的降价是无法赢得流失的客户群的，“通州都出现4980元/平方米的超低价了，燕郊还能撑多久？”

　　于是，燕郊两大高关注度的项目纷纷以低姿态“表决心”——单价直降2000元，总价最高降25万元；更有新开盘项目直接定价4000元/平方米出头，瞬间将燕郊房价拉回两年前。

　　记者走访

　　听闻燕郊房价“大跳水”，记者上周末前去一探究竟。

　　向东走过已经干涸的潮白河，便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。

　　尽管只有一河之隔，但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。

　　河西是低矮的平房、大片的农田和树林；河东，矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房，随之而来的是各楼盘项目广告牌，充分展示了燕郊“房地产之城”的面貌。

　　在穿过燕郊区域的102国道后，驶过燕郊“彩虹桥”，映入眼帘的便是著名的“燕郊售楼处一条街”了。

　　自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处，500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。

　　●场景一

　　降价难换“高人气”

　　按照网上查询的“区域关注度”排名顺序，记者先来到燕郊关注度第一的英国宫。不同于其他项目，由于是首期开盘，英国宫的单价定得很低，4300元/平方米起的价格，也成为其备受关注的最大原因。

　　然而，进入售楼处，略显沉闷的气氛实在很难让人把其与“关注度第一”联系在一起。

　　“姐啊，俗话说来得早不如来得巧，我们现正在进行内部认购，本来就便宜，现在就更实惠。”售楼小姐一上来就拿出了“必杀技”，这与过去的“先套近乎，再逐步进入主题”形成了鲜明的对比。

　　据这位张姓售楼小姐介绍，所谓内部认购，就是项目首期开盘，开发商对购房者的爱心大回馈，即一次性9.5折，按揭首付50%以上9.8折，60%以上9.7折。

　　按照最低4300元/平方米的价格，以一居66平方米的小户型为例，如果一次性付款，优惠之后的总房款仅为269610元。

　　即便是这样的低价，记者可选的房源依旧很多。

　　●场景二

　　领降等待“抄底人”

　　在售楼小姐热情的欢送之下，记者离开了英国宫，来到“区域关注度”第二的项目——星河185。作为燕郊著名的大盘，星河185的房价曾经随着燕郊大行情涨至9000元/平方米，而如今，却过山车般地降至6100元/平方米，成为燕郊众楼盘中的“带头大哥”。

　　对于这个售楼处，记者再熟悉不过，但是同样在这个地点，同样在周末，却再也见不到当初人头攒动的场面了。柔和的背景音乐令人本来就不多的售楼处显得更为安静。

　　找到一位曾经接待过自己的售楼员，记者声称此次是来“抄底”的，售楼员小李用不可思议的目光看着记者，感叹道：“见到您这样有眼光的人对于我们来说，真是又惊又喜啊。惊吧，是因为如果当初价高那会所有人都像您这样，我们的生意就没法做了；喜吧，是又看到了‘抄底’的人群啊！”

　　据了解，一年前，星河185的售价在8900元-9000元/平方米，而从去年秋天开始，价格逐渐降至7300元/平方米，今年春节后更是一跌再跌。然而面对新盘的超低价压顶，不知在6000元大关上还能站多久。

　　●场景三

　　购房人不买高价账

　　随后，记者又先后走访了燕京航城、潮白人家以及@北京三个关注度高，且都在打折优惠的项目。

　　不过，和前两个狠下心来大降的项目相比，这三个项目均价依旧保持在一个较高的水平，也难怪人气和前者相比更加不济。

　　记者在燕京航城售楼处停留了将近10分钟，其间竟没有一组购房者前来看房，偌大的售楼处只有几名售楼员与记者一人。

　　而在潮白人家的售楼处，记者从看房者的口中得知，他们只是“看看而已”。一对年轻夫妻告诉记者，听闻燕郊房价降了，赶过来看看有没有合适的，但是没想到几个之前关注的项目并没有降太多。

　　“通州都有五千的房子了，燕郊还八千多，有点不合适吧。”其中的妻子王曼琪向记者透露了心理价位，“不降到五千以下，看都懒得看呢。”

　　燕郊在售楼盘情况一览

　　区域关注度排名 项目名称 现价(元/平方米) 较最高价跌幅

　　1 英国宫 4300起，全款9.5折 纯新盘无比较

　　2 星河185 6100起 31.46%

　　3 燕京航城 均价8500，全款9.5折 无变化

　　4 黄金SOHO 6100起 12.86%

　　5 潮白人家 团购价6800起 24.44%

　　6 天子庄园 均价5900，全款9.5折 33.33%

　　7 现代幸福城 均价4800 无变化

　　8 @北京 均价8700，全款9.7折 无变化

　　9 美林君渡 均价8600，多重优惠 5.49%

　　10 壹克拉公馆 7800起，全款9.6折 11.36%

　　11 盛时尚水城 均价4800 4%

　　12 田园牧歌 均价4900 42.35%

　　13 东方美墅 均价5800 3.33%

　　14 夏威夷南岸二期 均价10000 无变化

　　15 中兴和园 均价8600 无变化

　　16 天保郦景 均价6800 2.86%

　　17 北欧橄榄谷 均价8600 4.44%

　　18 纳丹堡 均价8900 无变化

　　19 北京锋巢 均价6500 无变化

　　20 城美维多利亚 均价9000 无变化

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