上海上周新房成交量创31周新高(2)

　　“从目前的市场情况看，不管刚需楼盘还是高端楼盘，只要能照市场价打8折就能吸引客户成交，8折的折扣基本已经触底。”王士章预计，今年上海楼市全年的成交量在1000万平方米以上，高于2011年700多万平方米的水平。

　　前述上市房企副总裁同样认为，开发商继续大幅降价的动力有限。

　　“目前开发商自然不会惜售，但也不会采取像去年年底那种拼命挣扎要活命的做法。”该副总裁解释，去年年底，很多开发商为回笼资金，对楼盘的去化率要求普遍都在80%以上，而现在可能只会要求60%，剩下的慢慢卖，“可以视日后的市场情况，慢慢缩小折扣幅度，甚至有慢慢加价的可能。”

　　该副总裁认为，大多数开发商会采取少量多批的方式推盘，“用这样的方式推盘，推的其实都是库存。不过开发商却乐得以这样的名义吸引客户，而对于买房人，这样的加推，一可以带来优惠，二也会有选择余地。”

　　在该副总裁看来，开发商目前这么做，并不会招致政策压力。

　　该副总裁说，3月是“两会”月，市场回暖、反转是不可能的，惟一的可能是“价平量涨”或“价略跌量涨”。“只要价格平稳，供需两旺也是政府所愿意看到的，价平量涨或者价略跌量涨对市场是最好的，开发商、买房人、政府都乐见其成。”

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