中国房地产业行业动态:万科2011年净利润率同比增长32%

　　　　瑞银观察28个城市商品住宅成交量周环比下降3.9%

　　瑞银跟踪的28个城市3月第2周商品住宅合计成交27,522套(不含青岛),周环比下降3.9%,其中4个一线城市合计成交5,565套,周环比下降2.2%,13个二线城市合计成交14,261套,周环比下降5.0%。我们认为上述城市周环比增速下降的部分原因是前一周基数较高。但3月前2周平均成交套数较2月周均成交套数仍然保持上升势头,上述城市中除昆明、南充、温州、汕头、蚌埠和青岛外,其余均实现了周均成交套数的环比正增长。

　　房地产企业促销开始出现“一步到位”式降价

　　回顾一周,我们认为房地产企业保持了较大的降价促销力度,出现了一些典型的“一步到位”式降价措施,较为典型的是杭州滨江曙光之城、绿城财通中心等楼盘,而杭州近两周强劲的成交量回升或许说明“一步到位”式的降价措施效果明显。此外,南京近期促销力度较大的招生紫金山、高科荣域等楼盘也取得了较高的去化率。

　　行业要闻:万科2011年年报显示净利润增长32%

　　万科预计2012年现有项目新开工1328万平方米,竣工890万平方米,分别较2011年实际值下降8%和增长35%。截至2011年末,公司规划中项目权益建筑面积合计3547万平方米,基本可满足未来2-3年的开发需求。公司2011年末持有货币资金342.40亿元,而短期借款17.24亿元、一年内到期的非流动负债218.46亿元,货币资金对短期有息负债的覆盖率达到1.45倍。公司2011年末还有209.72亿元长期借款及58.50亿元应付债券,净负债率为30.5%。

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