中国房地产行业动态:周成交下降19.8%,但全月或将环比正增长

瑞银观察的38个城市周成交量环比下降19.8%,符合预期

    瑞银观察的38个商品住宅市场5月第1周合计成交31,409套,周环比下降19.8%,主要是受五一假期的负面影响,符合我们此前的预期。其中,4个一线城市成交5,889套,周环比下降9.6%;19个二线城市成交20,478套,周环比下降22.5%;13个三线城市成交5,042套,周环比下降18.8%。

    我们预计5月周均成交套数环比将正增长,龙头房企或将受益

    5月第1周成交套数虽然出现了周环比负增长,但成交情况仍然好于4月第1周。我们认为随着房地产企业在5月加推新盘,成交量将出现周环比上升,我们预计一线城市5月份商品住宅成交套数将环比上升、同比下降,二线城市同比、环比或将均实现正增长。

    公司:保利地产和金地集团4月销售金额同比分别增长36.9%/28.5%

    保利和金地4月实现销售金额91.5/22.7亿元,同比分别增长36.9%/28.5%。此前万科公布4月销售金额为74.4亿元,同比下降5.8%。我们认为良好的市场环境、积极的销售策略、出色的执行力,以及在全国范围内广泛的项目布局,或将帮助保利地产等全国性龙头企业在5月取得好于市场预期的销售业绩。

    行业:调控环境稳定,房企降价进退两难

    我们认为政策预期在未来3-6个月内或将保持稳定,但市场仍预期房价将进一步下调。我们预计房企仍将以“降价走量”为主要策略,但降价可能引发“房闹”,并存在降幅过大而影响利润水平的风险,房企在降价方面进退两难。

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