6月房地产行业调研:开发商和中介商继续对后市乐观

　　开发商 5 月销售好于4 月,预期6 月交易量继续回暖:大部分开发商反映5 月销售环比好于4 月,5 月推盘的季节性增长带动了销售的持续回暖。目前购房主力仍然是刚需,改善性需求增长的并不明显。目前刚需盘的去化率在60%左右,价格调整到位的可以达到80%以上。高端盘则较低,仅能达到20-40%左右。多数开发商对6月销售较为乐观,认为仍将延续环比上行的趋势。他们认为销售最差的时候已经过去,后期交易量将较为平稳,呈现温和改善的趋势。下半年推盘数量将高于上半年,三季度将高于二季度。

　　开发商 6 月整体价格仍将保持小幅下滑的趋势:开发商认为在需求回暖幅度仍较温和,库存压力仍然较大的情况下,整体价格仍将保持小幅下滑的趋势,但呈结构性差异。刚需盘价格逐渐企稳,甚至一些卖得较好的楼盘上调了价格,而高端盘价格仍在整体下调。目前开发商新盘定价相比之前已经不再激进,降价的空间较为有限。

　　新开工预期仍然保持低位:认为“当前是增加地产新开工的好时机”的开发商比例仍为12%。后期新开工增速将继续放缓。推盘预期保持高位,认为“未来三个月的推盘力度和现在相比”会有所增加的受访开发商比例达到88%。开发商整体较高的推盘意愿也将带动销售延续回暖趋势。

　　中介商对后期楼市基本面依然乐观:受访的地产中介商整体对6 月的楼市预期有所下降,市场预期指数从上月的38%下降至23%。地产中介整体上仍然继续看好基本面的复苏。有数家受访中介商提到,由于前段时间房价的连续下跌,目前入市的楼盘价格已逐渐接近购房者的心理价位,这使得后者的购房欲望上升。

　　部分一线城市的调研对象提到,对于相对成熟的一线城市房地产市场而言,供给是现阶段对交易量产生限制的最大因素。后期随着新增供给的逐渐入市,有望刺激房地产交易的进一步回暖。因此,虽然七八月是大部分城市的交易淡季,多数调研对象对七八月交易量都保持乐观,预期实际交易量要高于往年的季节性。

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