房地产行业周报:成交向好趋势未变

　　一周观点:市场出现目前“量价齐升”主要源于:1、央行降息信号使本就收到地产政府楼市微调政策扰动的购房者预期市场将走出谷底,消除观望情绪而积极入市。2、一二线城市部分前期超跌项目(开发商主张回收现金流而选择低于成本定价)价格触底反弹。3、虽进入传统供应淡季,但开发商推盘热情不减,例如杭州本周末依然7盘开盘,抓紧降息后的时间窗口推盘是多数开发商的选择,高单价产品入市从统计角度拉高成交均价。我们认为在目前可售依然高位,开发商合理定价跑量的大方针未变的情况下,房价不会大幅反弹。从基本面角度看,5月后的单月销售数据将有可能是同比大涨而环比表现未必差的局面,综合流动性释放和目前的实际签约情况,我们仍然维持地产基本面将持续向好的趋势性判断,也维持对地产板块的看好。

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