房地产行业:住宅成交高位波动,土地市场依旧低迷

总体情况

    进入传统淡季后,各城市成交未出现明显下降,本周多数成交小幅上升,近两周来成交处于波动态势。本周多数城市绝对成交依然处于高位,绝对成交接近2010年年末水平。在经历了连续三周库存下降后,本周各城市库存继续波动,珠三角地区库存上升较为明显。二手房方面,四个城市二手房成交都有所上升。除深圳外,二手房成交绝对量接近2010年末水平。统计重点城市住宅推出和成交依然处于较低位臵,土地市场回暖仍不明显。

    新房:29个城市平均销售面积为18.2万平米,总体成交上升5%。

    二手房:统计的四个城市,二手房成交均有所上升。杭州环比连续三周上升,升幅为22%,接近2009年同期成交水平。天津环比小幅上升6%,绝对成交继续处于本年高位,接近2010年年末水平。深圳环比上升13%,成交为本年高位,但仍仅为去年同期的一半。北京日均环比上升14%,成交高位波动。

    库存情况

    本周各城市库存有升有降,整体继续波动,珠三角几个城市库存上升明显。

    城市情况

    一线城市中,深圳环比有所下降,其他三个城市环比上升,结合上周成交情况看,整体处在波动中。其中,北京环比上升20%,绝对成交处于高位,接近2010年年末水平。广州在上周成交大幅回落后,本周环比回升16%,绝对成交位于2010年来高位。上海环比上升29%,成交继续高位波动。深圳环比下降18%,成交接近2010年末水平。二线城市环比小幅下降3%,同比上升134%。三四线城市环比上升8%,同比上升139%。

    土地市场

    统计的27个城市,本周推出住宅土地25宗,较上周下降1/3。成交21宗,虽较上周有所回升,但仍处于较低位臵。北京本周有一块高溢价土地成交。虽然销售有所回暖,但土地市场的回暖仍不明显。

    我们维持板块中性偏乐观的看法,维持对万科、保利及金地集团的推荐。

    风险提示:政策加码,销量下滑。

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