房地产行业《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》的点评:山雨欲来风满楼

　　分析与判断

　　对土地市场需求端的严控仍是防止出现高价地的主要手段近期各地房价出现了整体复苏和区域地王的再现,两部委由于担心预期推动型的房价和地价螺旋上升,而召开紧急会议重申从严调控,符合预期。会议强调对预判到总价创新高,单价最高、以及溢价率超50%地块及时调整出让方案,采用限房价竞地价,或配建保障房等手段来保证土地出让价格的平稳。我们认为对需求端的把控仍是短期控地价的主要方向,但是长期来看,加大供给才是满足需求的最合理手段。

　　对保证住房用地供给采用月度指导,年底目标责任考核的手段,效果有待检验中央层面在加大商品住房用地供给层面已说了很多年,而且国土部在上周特别强调要严格落实新《闲置土地处置办法》,狠抓闲置土地的清理和处置,促进已供土地及时形成有效供给。我们发现,昨天是首次针对保证土地供给采取了具体的措施,也就是月度指导和年底目标责任考核的手段,由于在以往的调控年份,一旦开发商拿地意愿下降,地方政府也同时降低土地的实际供给,这导致的结果便是土地的有效供给不足,采用过程和结果双重考核标准对促进土地有效供给将会有一定效果,但是具体执行的力度将决定政策的实际效用,最终效果将有待实际检验。

　　风险提示:事实证明房价反弹已经受到中央的高度关注,政策负面预期的增强短期无法证伪,对投资者的短期情绪也将产生负面影响。

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