中国房地产行业月报:政策继续收紧,楼市进入敏感期

内容摘要:

    政策方面:国土部发紧急通知要求坚持地产调控不放松;谢旭人:下半年严格实施差别化住房税收政策;京沪等多个一线城市楼市政策执行获国务院督察组肯定。

    行业数据:2012年1-7月份,全国房地产开发投资36774亿元(YOY15%),房屋新开工面积103905万平方米(YOY-10%),房屋竣工面积38608万平方米(YOY19%),全国商品房销售面积48593万平方米(YOY-7%),销售额28699亿元(YOY0%),房地产开发企业本年到位资金50832亿元(YOY6%)。7月末,商品房待售面积31667万平方米,比6月末增加259万平方米,其中住宅待售面积20321万平方米,比6月末增加88万平方米。

    城市数据:住宅成交面积同比11升1降,其中北京、上海、广州和深圳分别上升38%、上升24%、上升55%和下降13%;环比4升8降,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3%、上升18%、下降9%和下降20%。

    重点公司销售情况:万科7月实现销售面积96万平米,销售金额103.9亿元,分别同比上升23%和14%,分别环比下降22%和22%;保利地产7月实现销售面积77.3万平米,销售金额90.9亿元,分别同比上升66%和80%,分别环比下降41%和41%;金地集团7月实现销售面积22.5万平米,销售金额25.7亿元,分别同比上升28%和4%,分别环比下降23%和28%。

    行业分析及投资建议:房地产行业调控继续深入。我们认为有良好背景的公司相对比较安全。我们主要推荐有央企背景的保利地产和招商地产以及国企背景的金融街、首开股份和北京城建。

    风险提示:政府调控决心坚定。

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