房产行业：板块风险持续释放修复性行情或可期

来源：未知作者：韩旭发布时间：2012-09-21 10:33 搜集整理：中国产业网

　　投资要点：

　　8 月新房成交量增长幅度收窄，我们监控的23 个主要一二线城市新建住宅销量环比增长0.15%，同比增长44.80%，相比去年月均增长49.38%，一线二线和三线城市走势分化较为明显。从全国范围来看，1-8 月商品房销售面积5.7 亿平方米，同比下滑4.1%，住宅销售面积5.1 亿平方米，同比下降4.8%，销售增速保持持续回升的态势。

　　全国百城 8 月房价平均环比涨0.24%，环比上涨幅度比上月有所收窄;主要一二线城市新房价格涨跌忽现，四个一线城市中仅广州环比出现下跌;从全国范围来看，八月商品房销售价格环比下跌3.5%;房价上涨的幅度和上涨城市数都有所回调，政策面紧缩压力得以有效释放。

　　开发商拿地热情高涨，1-8 月全国土地购置面积23,624 万平方米，单月环比增长223%;全国房地产开发投资43,688 亿元，同比增长15.6%，增速比1-7 月提高0.2 个百分点;商品房新开工面积122,940 万平方米，下降幅度比1-7 月减少3个百分点;商品房施工面积511,657 万平方米，增速趋缓。

　　8 月份房地产板块持续回调，主要原因有三点：一是行业政策面风险的持续释放，在近两月房地产市场持续向好特别是二手房市场的量价齐升导致市场对政策面紧缩的担忧情绪加大，政策面风险有释放的迫切需求;二是大盘先扬后抑、破位下跌造成的获利回吐和悲观情绪的影响导致板块下跌;三是中报业绩风险的持续释放，较早发布中报的地产公司增收不增利或者业绩增长不及预期导致市场担忧情绪加重。

　　投资建议：我们认为当前选股可以把握以下几点：一是三季报相比中报业绩可能会大幅改观的个股;二是对政策环境适应能力强，具备独特估值优势的个股;三是质地优异、回调幅度过大、估值明显悲观的个股。重点推荐滨江集团、华夏幸福、荣盛发展、金地集团等。

　　风险提示：行业调控加码及市场销量低于预期。