中国房地产行业月报(2012年10月):保障房逐步入市,龙头企业发展看好

　　政策方面:全国多地住房公积金可异地互贷;国家统计局:10月百城住宅均价环比涨0.17%,连续第五个月走高;保障房建设已超额完成全年任务。

　　行业数据:2012年1-10月份,全国房地产开发投资57629亿元(YOY15%);房屋新开工面积146792万平方米(YOY-9%);房屋竣工面积58317万平方米(YOY17%);1-10月份,商品房销售面积78743万平方米(YOY-1%);10月末,商品房待售面积33048万平方米,比9月末增加378万平方米,其中,住宅待售面积增加287万平方米;房地产开发企业本年到位资金76397亿元(YOY11%)。

　　城市数据:住宅成交面积同比11升1降,其中北京、上海、广州和深圳分别上升49%、上升35%、上升60%和上升78%;环比4升8降,其中北京、上海、广州和深圳分别下降18%、上升9%、上升14%和上升34%。

　　重点公司销售情况:万科10月实现销售面积127.3万平米,销售金额137亿元,分别同比上升27%和32%,分别环比上升21%和14%;保利地产10月实现销售面积73.3万平米,销售金额77.01亿元,分别同比上升29%和42%,分别环比下降7%和1%;金地集团10月实现销售面积31.2万平米,销售金额36.7亿元,分别同比上升63%和37%,分别环比下降11%和10%。

　　行业分析及投资建议:房地产行业调控继续深入。我们认为有良好背景的公司相对比较安全。我们主要推荐有央企背景的保利地产和招商地产以及国企背景的金融街、首开股份和北京城建。

　　风险提示:政府调控决心坚定。

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