申银万国：房地产开发业周销量出现萎缩

　　【房地产开发行业研究报告内容摘要】

　　行业周数据回顾：上周成交环比下降 14.5%，9 大城市销售增长慢于供应量增加，总体去化速度较上周下降，土地成交溢价率幅度较上周小幅上升。

　　申万跟踪 31 个城市，节前一周累计成交52156 套，环比下降14.5%，其中一线城市环比下降8.8%，二线城市环比下降5.5%，其余三线城市环比下降26.8%。二手房方面，北京、天津、深圳、成都合计成交7191 套，环比下降9%，较去年同期上升93%;

　　主要城市可售存量整体有所下降，截止上周 9 大城市今年累计可售套数合计为47.9 万套，较上周环比萎缩1%，较去年同期相比上升13.2%。其中一线城市可售资源为28.1 万套，环比下降1.8%，二线城市可售资源为19.7 万套，环比增长0.1%;

　　销量下降使得平均去化速度基本较上周有所下降。本周 9 大城市合计平均去化速度为32 周，较前一周略有下降，其中一线城市为27周，二线城市为45 周，与之前一周25 周和33 周相比，一线二线城市去化速度均有所下降。

　　2012 年初至今，全国土地成交累计达到10541 亿，同比下降幅度为24%。

　　草根调研信息：10 月成交略超预期，2012 年最后两个月各地推盘很难大起色。

　　北京：北京这段时间的刚需房成交相对较少，主要还是改善型需求和投资性需求，目前有不小部分的人群是因担心通胀想把货币换成资产，但国内投资不景气因此主要资产还是以房地产形式出现。北京市场平均价格稳中有升，升幅比较明显的依然为学区房和地铁沿线。

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