房地产行业:成交小幅调整

　　商品房市场:相比结束不久的银十,11月上旬楼市成交出现环比下滑是意料之中的,从降幅来看,二线城市大于一线城市。分区域看,东部地区的销售面积累计同比在10月份由负转正,银十的销售表现好于中西部地区,从而,本周长三角和珠三角的成交环比回落幅度较深。本周末楼市库存较上周末略有下降,同时,根据近期开发商对降价意愿的表态,未来价格出现下滑的可能性较低,保持平稳是大概率事件。

　　政策面:第一,各地公积金政策继续调整,湖南省株洲市公积金房贷最高限额上调,由40万提至45万。第二,首套房贷的利率优惠减少,部分地区银行上浮了最低利率。总体来看,公积金的调整呵护刚需,而年末银行信贷额度吃紧也使得对于房贷的审批趋于严格。

　　土地市场:临近年末,地方政府供地计划的完成情况受到关注。传闻国土部表示将督促地方加快供地,未完成计划将遭受惩罚。因此,我们认为,未来两个月的土地供给将会进一步增加,尽管规模房企拿地热情不减,但是对于大多数中小开发商而言由于看不清未来政策方向,仍然在持续观望,因而年底土地市场保持平稳的可能性较大。

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