内房股销售、拿地跟踪系列:18大房企中8家销量已超越11年全年

　　10月销售合计:(1)18家房企销售金额:865亿元,环升15%,同升39%。(2)15家销售面积:827万方,环升25%,同升52%。(3)15家销售均价:9218元/平米,环跌9%,同跌6%。1-10月累计销售合计:(1)18家房企累计销售金额:6916亿元,同升16%,累计完成去年全年100%。(2)15家累计销售面积:6152万方,同升29%,累计完成去年全年107%。(3)15家累计销售均价:10138元/平米,累计同降8%,比去年全年销售均价跌5%。房企1-10月份销售额完成12年销售目标比重:14家房企中5家已完成全年销售目标,包括越秀、世茂、华润、绿城、中海外。建业96%,恒大91%,但融创、雅居乐、佳兆业仅完成76%、77%、78%。

　　10月各房企销售环比:(1)销售额:11家涨7家跌。恒大(+75%)、碧桂园(+70%)、富力(+65%)、雅居乐(+32%)、融创(+22%);越秀(-60%)、世茂(-31%)、金地(-10%)、建业(-7%)。(2)销售面积:9家涨6家跌。富力(+85%)、恒大(75%),融创、雅居乐、华润、万科升21-27%;越秀(-52%)、世茂(-35%)、金地(-11%)、保利(-7%)。(3)销售均价:7家涨8家跌。绿城(+14%)、保利(+6%),世茂(+6%);越秀(-17%)、华润(-11%)、富力(-11%)、新城(-8%)。10月各房企销售同比:(1)销售额:14家涨4家跌。绿城(+222%)、富力(+101%)、新城(+88%)、恒大(+66%)、建业(+63%)、世茂(+58%);越秀(-70%)、龙湖(-13%)、首创(-11%)。(2)销售面积:13家涨3家跌。新城(+216%)、绿城(+173%)、富力(+172%)。世茂(+84%)、恒大(+82%)、雅居乐(+74%)、金地(+63%);越秀(-21%)、佳兆业(-13%)。(3)销售均价:6家涨10家跌。中海外(+18%)、绿城(+18%)、建业(+11%)、保利(+10%);越秀(-62%)、新城(-40%)、雅居乐(-28%)、富力(-26%)、融创(-23%)。1-10月累计拿地合计:累计拿地金额1285亿元、建面5413万方,累计同降31%、47%,完成2011年全年63%、45%。累计拿地楼面地价2374元/平米,同比2011年全年均价升26%。大部分公司拿地大幅低于去年,战略分歧加大,少数公司目前拿地态度积极。1-10月累计拿地金额占销售金额比重:龙湖(47%)、融创(33%)、佳兆业和万科(32%)、保利(26%)、首创(23%)、恒大和金地(19%)、华润和建业(15%)、绿城和中海外(9%)、富力(5%)、雅居乐和碧桂园(4%)、越秀(1%)。

　　板块估值安全边际:17家房企12年PE主流公司7.4倍,13年6.4倍。

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