房地产业：量价趋稳库存仍处高位

来源：未知作者：韩旭发布时间：2012-11-28 09:56 搜集整理：中国产业网

　　要点：

　　新房市场：成交上扬，价格趋稳。

　　销量：上周重点城市销量指数环比上升4%，成交继续回升。但一、二线城市呈现涨跌互现的局面。就我们关注的重点城市而言，一线城市销量环比下降11%，二线城市成交则环比增加13%。今年以来平均销量及最近四周移动平均销量分别同比增加41%和82%。

　　价格：上周重点城市房价指数环比基本持平，近期较为稳定。今年以来平均房价指数及最近四周平均房价分别同比增加了2%和7%。库存：上周重点城市库存消化指数环比基本持平，尽管成交有所上升，但与此同时总可售货值仍有所上升，未来库存压力较大。未来成交展望：四季度为传统淡季，我们预计在政策趋稳的前提下，11 月成交将基本与10 月份持平或略降。

　　二手房市场：成交调整。我们追踪的重点城市中除北京二手房成交环比小幅上涨外，深圳、天津和杭州成交环比均有不同幅度下降。二手房市场成交均从近三个月成交情况来看，9月成交略显乏力，10月成交有所恢复，11月以来成交则以震荡调整为主。

　　房价方面，天津二手房价基本维持震荡走高局面。