房地产行业12月报:行业基本面继续改善,房价VS政策成看点

　　经济继续回升,通胀企稳。受岁末贷款额度限制的影响,11月M2同比增13.9%,比上月继续回落0.2个百分点;金融机构各项贷款余额62.5万亿,同比增15.7%,比上月继续回落0.2个百分点;11月CPI同比增2%,比上月回升0.3个百分点;我国经济复苏促使11月美元兑人民币汇价降至6.2892;11月PMI为50.6%,比上月继续回升0.4个百分点;工业累计增加值同比增10.1%,比上月继续回升0.5个百分点;11月贸易顺差196亿美元,同比增34%,比上月回落53个百分点。

　　房地产投资增企稳回升,近期销售热度延续。11月房地产累计开发投资6.5万亿,同比增16.7%,比上月继续回升1.3个百分点;11月房地产当月完成开发投资7143亿元,同比增28.5%,比上月继续回升13个百分点;11月住宅投资完成4902亿元,同比增21.8%,比上月继续回升8.6个百分点。12月第三周销量高位运行。列入统计的8个城市12月第三周商品房成交39.7亿元,同比增96.3%,高位运行。

　　年底地方政府加大供地促使土地成交回升;挂牌价环比回落。1-11月,全国房地产企业购置土地面积3.16亿平,同比减少15%,比上月回升3.2个百分点;1-11月,全国一线城市土地成交建面8943万平,同比下滑28.9%,比上月继续回升2.7个百分点;11月,随着更多土地入市供应,一线城市中上海和北京的住宅用地的成交价(不计容积率)回落至2.73万元/平,环比回落5.9%,同比上升68%。

　　新开工企稳而竣工增速下滑,开发商资金状况明显改善。开发商依旧谨慎。1-11月,全国房屋新开工面积16.2亿平,同比下滑7.2%,比上月回升1.3个百分点;1-11月,全国房屋竣工6.8亿平,同比增14.1%,比上月回落3.2个百分点。受益销售回暖而开发商资金面明显改善。1-11月全国房地产开发资金来源8.58万亿,同比增14.1%,比上月继续回升2.5个百分点。

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