贺宛男：央企成房产寡头叫人怕

　　像房地产这类进入门槛不高的充分竞争型行业理应更多的让民企来做，央企成房地产寡头，这不是担忧，而是正在成为事实，有以下数据和事实为证：

　　据国资委出具的相关情况，确认以“房地产开发与经营”为主业的央企共16家，2009年，该16家央企地产板块的资产总额为5616亿元，占全部央企房地产板块资产总额的85%；销售收入1899亿元，占全部央企地产业务收入的86%；净利润188亿元，占全部央企地产净利润的94%。这还不算万科，万科大股东为华润总公司，也是央企，算上万科，销售将近3000亿元，而2009年全国房地产销售金额总共3.82 万亿元，也就是说，去年全国人民买房，10套房中差不多有一套就出自央企之手。

　　据国家统计局公布的数据，去年一年全国上万家开发商购置土地总共31906万平方米，而仅中国建筑一家，就拥有可开发土地储备面积3427 万平方米，这正是中国建筑最值得夸耀的地方，也是其0.85元净资产，0.15元每股收益，发行价居然高达4.18元的“潜力”之所在。据中国建筑招股书称，本公司是中国土地储备面积最大的公司之一，这就是说，类似的几千万平方米的土地储备还不止它一家，当然要达到如此规模只能是央企！

　　国资委确认以房地产为主业的16家央企分别是：中国建筑、中房集团、保利集团、华侨城、中国中铁、中国铁建、中化集团、中粮集团、中国中冶、中国五矿、中国水利、葛洲坝、中旅集团、招商局集团、华润集团、南光集团。除南光集团外，全部为上市公司。在A股市场地产股虽有百来家，但绝大部分是中小盘股，合计市价总值不足1万亿元，而仅中国建筑、万科、中国中铁、中国铁建、中国中冶、保利地产、华侨城、招商地产8家央企背景的地产股市值已超过6600亿元，约占A股地产板块的三分之二。都说对地产股融资和再融资要实行限制，你央企都上市了，大把钱到手了，再来限制民企，这不是不公平又是什么？

　　本周，央企争当地王的新闻不绝于耳。仅仅3月15日消费者维权日这一天，就出了三家央企地王：先是中国远洋旗下子公司以40.8亿元竞得北京新“地王”；随即，中信地产以52.4亿元的总价再创北京拍地最高总价；下午，中国兵器装备集团子公司世博宏业又以17.6亿元拍得北京“楼面地价地王”，楼面价高达3万元/平方米。而中国远洋、中信地产、兵装集团并不在国资委确认的16家之中。不是说，78户不以地产为主业的央企正在加快进行战略调整重组，在完成企业自有土地开发和实施项目等阶段性工作后，要退出房地产业务吗？可如今人们看到的是，他们正财大气粗地高价新拍土地，为什么这几家央企竟视国资委如耳旁风，不退反进？是国资委的“监管”二字原本只是做做样子，还是房地产的利润实在太过丰厚，以至有300%的利润，就可以冒杀头上吊的风险？

　　央企频争地王，人们看到的只是拿几十亿资金，争拍几万平方米土地，其实几十亿也罢，几万平米也罢，对实力雄厚的央企来说根本不屑一顾，它们的最大优势在于天然的土地优势和资金优势。

　　众所周知，长期以来中央直属企业的土地多是划拨的，这些央企下面的三级公司、四级公司、乃至五级公司，动辄几百直至上千家，拥有大片的廉价土地，要不，中国建筑怎么可能拥有3400多万平方米的土地？难道都是招拍挂而得吗？仅这些土地若按5000元/平方米的话就值1500多亿，为什么其账面净资产才200多亿呢？此外还有资金优势。据媒体报道，仅最近一周，三家央企(均和房地产有关)就获得1350亿元的授信额度：3月10日中国中铁与中行签署协议，三年内向其提供1100亿元的意向性融资额度，包括用于房地产开发；12日农行与葛洲坝集团签约，授信200亿元；3月15日，中材集团与广发行签约，提供50亿元的授信额度。

　　是的，我们相信4万亿投资没有一分钱流进股市楼市，可是，通过诸如此类的授信额度和全面的金融服务，央企的钱来得何等容易！有了地，有了钱，那些做兵器装备的，搞远洋运输的，乃至做化工的，做旅游的，一个个都成了房地产大鳄。本来，央企从事的应该是事关国计民生的行业，像房地产这类进入门槛不高的充分竞争型行业理应更多的让民企来做，可事实正好相反。央企频频投身房地产业，一个个争当地王，争当寡头，其影响所及恐怕不仅仅是推高房价。待到他赚足了，做大了，连国资委都管不了了，麻烦才大呢。

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