房地产商：楼市或向买方市场转变

　　证券时报记者 向南

　　针对昨日国务院正式批复同意房产税在全国部分城市进行试点一事，证券时报记者采访了万科董秘谭华杰和招商地产董秘刘宁。谭华杰认为，上海重庆试点房地产税加上“国八条”等一系列调控政策，将让房价朝有利于购买者方向转变。

　　“近期房价涨得实在是太厉害了，作为房产商，也不希望房价波动太大。”刘宁表示，政府出于民生考虑，出台一系列调控措施，是意料之中的事情。针对房产税出台对房价的影响，刘宁认为，短期来看，市场情绪和需求会受到严重影响。

　　关于今年房地产市场走势，万科董秘谭华杰认为，受去年房地产市场火爆影响，开工面积大幅增加，今年供应量增长较大，除了一线城市，二三线城市供应都比较充足，但与此同时，政府出台的限制房贷比例、限制购买二套房以及现在出台的征收房产税政策，意在使投资性需求退出舞台，使得买方需求受限，种种因素都将使房价向有利于购房者方向变化。

　　去年政府已出台一些限制房地产炒作政策，被冠以“史上最严”房地产调控政策称号，但最终，成交量在短暂萎缩以后，又和房价一起双双上升。“这并不代表政策没有效果，如果没有这些政策，房价可能上涨更快。”刘宁称。

　　政府严控房贷已在上市公司财报中有所体现，不少房地产上市公司一次性付款比例大增。“这说明房贷政策执行比较到位。”谭华杰说。但与此同时，房价还依然上涨，谭华杰认为，这说明在银行缩贷情况下，依然有住房需求资金可以支撑起房价。“市场的结果，比任何理论分析，都更接近事实真相。”谭华杰说。

　　关于此次调控是否会影响到房地产市场发展，刘宁认为，房地产对经济影响巨大，从自己和业内人士的观点来看，房地产还是一个可以长期从事的行业。

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