去年第四季昆明地价涨幅全国第一 西部增幅最大

　　数百轮的举牌竞争，双地王的出现，“溢价率”屡创新高，去年12月份，昆明土地市场呈现出了罕见的井喷态势。昨日，全国城市地价动态监测网公布了《2010年第四季度全国主要城市地价监测报告》(以下简称《报告》)。《报告》显示，去年四季度，昆明市地价涨势迅猛，不论是同比涨幅还是环比涨幅均列全国首位，特别是居住地价涨幅，几乎比上一年翻了一番。

　　西部地区地价增幅最大

　　2010年四季度，全国主要监测城市地价总体水平为2882元/平方米，商业、居住、工业分别为5185元/平方米、4245元/平方米和629元/平方米;环比增长率分别为2.53%、2.89%、3.67%、1.08%;同比增长率分别为8.62%、10.03%、11.02%、5.29%。全国地价总体水平呈上升态势，综合地价环比增幅加速回升，商业、居住地价环比增长率较上一季度进一步上升，工业地价环比增速则有所放缓。综合地价同比涨幅明显，但略低于上一季度;商业、居住、工业地价同比增速放缓。而不论是从环比增长率看还是从同比增长率看，西部地区综合地价均高于全国重点城市和东、中部地区平均水平，分别达到了4.86%和11.52%。

　　二、三线城市涨幅明显

　　去年四季度，全国各监测城市综合地价环比增长率较上一季度整体呈上升趋势，涨幅超过5.0%的城市从上一季度的6个扩大到本季度的18个，且主要集中在二、三线城市。其中，昆明市综合地价涨幅为42.82%，在监测的重点城市中涨幅位列第一。此外全国地价同比涨幅超过20.0%的城市有8个，昆明综合地价涨幅为79.67%，同样位列全国第一。

　　居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。居住地价环比增幅超过5.0%的城市扩大到23个，昆明依然领跑全国其他城市，前三名分别为：昆明市(53.00%)、柳州市(15.37%)、汕头市(13.16%)。居住地价同比增幅超过20.0%的城市有11个，前三名分别为：昆明市(94.51%)、海口市(69.51%)、淄博市(30.55%)。

　　从数据上看，昆明市居住地价同比涨幅达到了94.51%，几乎比上一年同时期的地价翻了一番。

　　土地调控政策还需收紧

　　事实上，去年四季度昆明土地的交易基本上集中在12月。12月份，昆明全市共成交56块土地，不论是成交宗数，还是总面积、总金额，以及成交地面均价等各项指标都超过了全年总量。业内人士分析，这是因为12月期间昆明总价地王和单价地王纷纷亮相，土地的放量也激发了开发商拿地的积极性。相比于价格，“溢价率”(超出基价金额/土地基价)更能说明昆明土地市场的“温度”，在12月份交易的土地中，不少土地的溢价率都超过了100%，地价高企自然不足为奇。另外，宏观经济增速平稳较快增长和房地产二次调控政策双向作用于土地市场，正向拉动作用依旧占主导地位，各业用地继续保持旺盛需求也是地价上涨的原因之一。

　　面对地价上涨的势头，城市地价动态监测网的专家认为，一系列市场态势表明，调控政策需要进一步收紧。专家同时表示，2011年一季度随着城市化、工业化进程加速，通胀预期等对土地需求压力仍较大。若国家调控政策能够得到有效落实，市场上流动性回收力度加大，保障性住房供给量能够有效释放，百姓对房价大幅反弹的忧虑可能得到缓解，支撑房地产投机炒作的非理性预期可能弱化，从而有助于居住地价的稳定。

　　下月18日26宗土地挂牌交易

　　昨日昆明市土地和矿业交易中心发出公告，2011年2月18日将有26宗土地使用权挂牌交易。这26宗土地总面积为1196.4965亩，交易起价总共为624672.14956万元，算得上是今年以来规模最大的一次土地交易。

　　据介绍，这26宗土地的挂牌及报价时限为2011年2月9日至2月18日15时。其中城镇住宅用地12宗，面积833亩。这些土地分别位于昆明市宏仁片区、经开区洛羊街道办事处大冲片区、西山区金碧街道办事处河北社区、西山区马街街道办事处马街社区以及西山区福海街道办事处陆家社区。

　　有意竞买者可于2011年1月24日至2月16日，到昆明市土地和矿业交易中心索购挂牌交易文件。

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