诺安基金朱富林：目前是投资REITS好时机(2)

　　这个地方列了我们投资的一些形式，包括养老院，包括写字楼，包括商铺，在这个里面已经设定了投资的一个标准，是非常非常稳定的一些物业，包括像医院，养老院实际上这个东西跟我们经济的状况相对来说关系比较小，它主要跟人口的关系比方人口老龄化，所以在这种情况下他是非常稳定的这种行业，我们如果判断将来的经济比较动荡我们会在这方面的配置加大，所以在这方面的收益率它会非常非常有保障。

　　所以这个产品风险来说其实基本上就跟你看到很多的债券基金，其实是稍高一点，其实比债券基金风险不会很多，就是它本身的一个分红很多是超过债券基金的。第二个在过去20年第一个是经济的增长，第二个是长期维持在一个低利率的环境，所以对于股票来说它的动荡也比股票要小，白总刚才说了实际上是风险调上了收益。

　　介绍一下国内诺安基金的国内团队，我们这是在REITS方面做了很多的研究，我们公司成立在八年之前，而且在将来也会有一个比较大的发展，短期内没机会因为现在政策调控的很厉害，所以我们要想在这类资产总类上进行投资其实你很多是没有选择的。

　　我们现在实际上是在相对的位置来看我们中国的地产是相对的一个地位，但是海外还是刚刚反弹，如果我们比较国内的房产虽然我们收入不如美国不如加州但是我们房地产已经超美了，所以我们现在从投资的角度来看的话如果说是资助那你没办法，但是如果说从投资的角度来看的话是一个超顶海外的时机，所以我个人有一个判断就是在海外有一个投资机会是存在的。这个地方就是说为什么有这个判断呢？短期我们觉得为什么收益波动产有一个很大的机会呢？有三个原因，第一个就是全球经济有一个很大的调整，它反弹然后有一个低增长然后不是大幅度波动，这时候就有利于资产类的这种。第二类大家可能感觉不到就是我们现在处于低利率的环境，所以他有利于这个，而且短期内趋势不会变化，尽管这个流动性还是很多，这样的化可见将来的两三年应该来说还是比较便宜的。第三点就是白总也提到这个问题，就是整个我们通胀一定要高，他跟收益的稳定率跟公司不一样，你不毁约你不倒闭你这个租金一定要交，这个它就比较稳定，相对来说它就会表现比较好。

　　所以总的来说我们这个产品，就是说希望能够在将来的两三年内能够在海外的市场上发掘这个投资机会，去超这个顶。另外很多海外去美国也不太方便，第二个本身它的金额法律环境也不太了解，这样我们就是说这个基金相对来说我们投资实际上是在其他的房地产基金上有专家帮助我们来做这个事情。所以我们这做了一些比较，就是我们直接购不动产有哪些优势和劣势，总的来说相对来说我们个人去进行直接投资困难还是比较大。另外就是资金额的问题，很多人要说我要投资房地产，你一个人说要掏这几千万比较困难，但是如果只买其中的百分之几的份额这个可以的，他享受的是一样的，给一些中小投资人来说没有那么大的资金额给一个投资机会。那么怎么去购买我们全球收益不动产的投资基金呢？这个产品在22号开始正式发行，这个地方基金代码是310017，现在在很多大的工行、招行都可以买到。

　　我们上半年的规模增长排名是第一的，你看到这个地方的增长我们虽然原先在基金行业60多家的公司里面大家都很熟，我最近看到的数可能要排到前15名去了，我们黄金基金截止到8月14号涨幅14%，所以我总结了一下今天啰唆了这么多，我就希望大家能记住这四点。

　　第一个就是我们的基金给国内的投资者提供了一个大的工具，也就是投资商业地产的一个机会。

　　第二个是这个产品的本身从历史的角度来看它的业绩是非常优的，在过去经过这么多动荡，包括08年有一轮房地产引起的，但是这十年来看的话还是一个非常好的收益，远远高于股票，高于债券，所以它的历史业绩非常优秀的。

　　第三个是目前来看是投资REITS非常好的一个时期，股票动荡比较大，所以相对来说不确定性比较高，风险也比较高，债券也进入了一个加的周期，债券的价格要往下掉，所以债券的收益率不会太好，所以你作为一个投资者来说能够好的投资是不多的，黄金是一个但是这个产品不比黄金差。

　　第四个就是说我们这个是全球配置的，我们做过研究的我们人民币升值对美元对港币升值，但是我们人民币对很多国家的货币是在贬值的，所以我们投资那些国家的话不担没有在汇率上的损失还有收益，所以我们分散了货币的一个风险，所以希望大家选择我们诺安投资基金谢谢大家。

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