分享高铁盛宴 地产价值提升旅游业商机无限(3)

　　龙俊：我们的观点是这样的，首先我们来看一下，就高铁本身对房地产行业影响的时点，是从什么时候开始的，根据我们对国外的大量的数据的统计，通常来说在高铁开通的前一年，房地产，所在城市的房地产已经开始启动，为什么是这样呢？举一个很简单的例子，当某一个城市中间它开通一条地铁以后，地铁上盖的物业以及周边的小区房价自然是上涨的，为什么？就是人们对它有一个很强烈的预期，在高铁开通以后，随着经济快速的成长和人口的快速汇集，经验告诉我们，在相当长的一段时期内，可能是长达十年的时期内，地当地房地产的增速将会显著高于当地经济的增速，我们觉得，从高铁高度来看，房地产很行业是一个非常好值得长期关注的机会，但是我们也要看到，在目前国家政策面对于房地产行业处于打压的态势，同时银根处于紧缩的趋势，在这种情况下，我们希望投资者能够平衡一下中长期和短期的风险，权衡考虑以后再做出自己的投资策略。

　　计渝：后高铁时代的来临，人与人，地区与地区之间的距离大但缩短，遥远不再是听起来让人直皱眉头的话题，跋山涉水不再是费时又辛苦的事情，将会有更多的人想到在休闲渡假的时候，选择外出旅游了。

　　后高铁时代  旅游产业商机无限

　　三特索道是一家和旅游关系紧密的上市公司，主营业务是风景区客运索道运输为主，辅以旅游地产开发，谈到高铁对旅游产业的影响，公司总裁刘丹军非常乐观。

　　刘丹军(武汉三特索道集团股份有限公司总裁)：我们认为，高铁时代对旅游的刺激，怎么估计都不过分，中国的交通状况近二十年有翻天覆地的变化，我们回想二十年以前，从武汉到三亚，1990年我去过一次，得三天才能到，高铁的交通解决，对中国的旅游市场会有一个非常大的影响。

　　刘丹军告诉记者，自己从事旅游行业十多年，交通对旅游市场的影响自己深有体会。

　　刘丹军：华山我是印象很深刻，1995年，我们华山索道开通的时候，从西安到华山开车得四个小时，130公里二级公里，路坑坑洼洼的，得四个小时。2000年的时候高速公路通了，一个多小时，将近两个小时，现在从西安到华山的高铁是20分钟，从郑州过来一个多小时，未来从西安到北京的高铁，到武汉的高铁都开通以后，从华山辐射到大的中心城市，基本上也就是三到四个小时，所以高铁的开通，对我们的旅游资源开发，是非常有意义的。

　　三特索道公司是一家全国布局的旅游开发企业，高铁的开通已经给三特公司带来了明显的收益，随着高铁建设的进一步推进，三特公司布局全国多个旅游项目都会受益。

　　刘丹军：今年从西安到郑州的高铁开通，华山的游客增加了20%，我们华山索道的收入也相应增加了20%到30%，应该是明年年初，从海口到三亚的城际高铁开通，从海口到我们猴岛的景点一个多小时，从三亚到我们猴岛的景点只有20分钟，所以景点交通的问题完全解决了。而且游客可以很方便的在海南不同的景点，通过高铁一个一个点去去看。像我们梵净山景点，梵净山过去交通很不好，未来从广州到贵阳的高铁开通，就把19.5个小时的路程缩短到4个小时，就把珠三角的游客带到贵阳。所以对我们梵净山的旅游景点有很大得好处，所以我说，高铁的开通对中国旅游市场的影响，怎么估量都不过分，未来三年是1.3万公里的高铁路程，四纵四横，中国的交通应该是基本解决了。

　　著名的黄山旅游，目前也正在高铁沿线加大营销力度，并在高铁旁边布局旅游地产业务，大打高铁牌，今年5月，黄山市宣告，合福客运专线黄山段，黄杭，皖赣三条高铁，进入全面实施阶段，其中黄杭铁路是连接黄山，杭州，名山名湖风景名胜区的黄金旅游通道。

　　黄嘉平(黄山旅游证券事务代表)：黄山可能与上海，杭州，进入同城时代，高铁优势加上黄山独特的资源优势，这个综合效应可能就更加明显了，比如拿我们地产来讲，可能土地升值，旅游升温，产业升级。

　　高铁的开通，让全国各个品牌的经济型酒店企业，都在纷纷抢滩高铁沿线城市，掀起了一场新的圈地大战，强劲的运输网意味着强劲的客流，强劲的客流则意味着酒店业强劲的业务增长和现金流的到来。

　　俞萌(锦江之星首席执行官)：京沪高铁的信息大家在两年多以前都知道了，而且这是列入国家重点的发展，锦江之星也是借着这个契机，在京沪高铁沿线的城市，它停站的城市，我们都已经进行了密集的布点，目前还仅仅基本上局限于锦江之星，我们在向，除了锦江之星以外，比锦江之星更高的品牌，比锦江之星更低的品牌也应该进入这些城市，跟高铁配套。

　　计渝：好，下面我们来连线中信证券旅游行业研究员赵雪芹，听一听她对于高铁对于旅游业发展的推动作用是怎样的判断，雪芹你好。

　　赵雪芹：你好。

　　计渝：高铁对于旅游业的影响我们注意到，有各个专家都有一些评价，我们想听听，你对于高铁对于旅游业的影响是怎样的评价？

　　赵雪芹：我觉得高铁对中国旅游业的影响，应该说用什么样的形容词都不为过分，因为我们知道，交通是旅游的一个必要条件，交通条件的改善，它可以大幅提升旅游者的出游效率，使旅游者在既定的时间里，体验更多的目的地，刚才我看节目里面已经播了，比如上海黄山之间的距离，原来坐火车是7个小时，飞机是45分钟，汽车也要6个小时，但高铁出来之后，出行只需要1.5小时，这么短的时间相当于同城化了，在这样的效率提升的形成下，它对于整个旅游的出行效率，是一个巨大的提升。

　　计渝：我们看到，高铁一方面对于出行旅游效率提升，同时高铁对于旅游行业提供的服务的品质，比如说出行的舒适度，是不是也带来比较大的影响？

　　赵雪芹：没错，高铁的品质，跟原来的普通铁路客车的运行质量肯定有很大的提升，我们看了一下，现在四纵四横当中，有很多的专线是客运专线，这种客运专线一方面方便了商务，另外一佛教，对于旅游的直接影响也是巨大的，这个舒适度的提升，和效率的提升，对旅游的促进，我想应该是革命性的变革，我们也看到“十二五”规划 当中，对于旅游行业政策的规划，我们相信凭借高铁这样巨大的高效的物流系统，也可以使人和物达到更高的运营。

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