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北京楼市特价房增多价格调整幅度加大

来源：新京报作者：采集发布时间：2011-09-02 04:20 搜集整理：中国产业网

　　北京楼市特价房、折扣优惠进一步增多，价格调整幅度加大，多家品牌房企加入降价阵营

　　降价蔓延结构性调整信号显现

　　位于东南五环的润枫领尚13000元/平方米起；位于房山区的翠林漫步12500元/平方米起，同在房山的光合作用项目也在13200元/平方米的价格上优惠8万。

　　8月以来，在北京的楼市中特价房、折扣优惠在郊区越来越有蔓延趋势。而在公司层面上，不少房企释放出降价的信号。但与此同时，也有多位业内人士认为，政策压力下的降价依然也遇到政策“阻力”，单纯的降价并不能完全解决成交的问题。

　　品牌房企“带头”降价

　　在各区域频推特价房的风潮中，大品牌房企的身影逐渐增多。在朝阳管庄，远洋一方今年已经成为降价明星；在通州，包括华业、金隅及富力都不同程度地加入到推特价房的行列。

　　8月23日，富力地产董事长李思廉在中报业绩会上表示，富力已降价10%，下半年继续调价。富力也成为近期明确表态降价的大开发商。

　　此外，万科总裁郁亮不久前表示，万科持有现金约407.8亿元，准备那么多现金是为了未雨绸缪，万科也将贯彻快速周转策略。其他三家A股房企龙头保利、招商、金地也都在发布中期业绩时表明了类似快速销售，确保资金平衡的态度。

　　上海易居研究院综合研究部部长杨红旭认为，虽然大房企资金压力较中小房企要轻，但是大房企也有通过灵活的销售策略抢占市场的要求。北京理工大学房地产工作室主任周毕文也认为，富力董事长李思廉的表态传递出的信号，是“顺应调控要求，在合理的利润范围内，保住市场很重要”。

　　房价显现结构性调整

　　虽然品牌房企释放了价格调整信号，但依然可以看出，降价并非具有普遍性。从去年算起，本轮调控已经持续了一年半，但最直观的房价松动依然表现出结构性调整的特点，集中在郊区，集中在中低端项目，集中在前期涨价较高的“泡沫”区域。

　　中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，城区受地段价值、供应稀缺等因素的影响，房价依然很难有明显调整。

　　位于海淀区某高端项目，6月、7月两次开盘，两次热销，价格保持在40000元/平米。广渠路地王项目金茂府预计9月开盘，目前透露出来的价格依然不低于首期开盘的40000元/平方米。8月中旬开盘的东四环外保利东郡项目均价达46000元/平方米，明显高于金茂府前期价格。这也使不少业内人士认为未来房价依然会涨跌互现。

　　“被降价”遭遇瓶颈

　　“降价不能解决所有问题。”谈论到在传统“金九银十”中的销售策略，不少开发商这样表示。

　　一家品牌房企副总经理对记者表示，现在销售和价格压力主要是政策“壁垒”所导致，限购政策抑制了市场需求。拥有购房资格的人群有限，即使降价，“没有资格买的人依然买不了。”而且受整个通胀预期的影响，买房依然是资产保值的首选。此外，受地区发展差异的影响，北京多种资源的稀缺性依然支持着市场需求的增长。

　　此外，在整个大势下，多个区域房价上涨势头已被遏制，众多项目整体保持在一个相对理性的价格，这也使不少项目诉诸品质卖点而非价格卖点。即将在房山推出新盘金地朗悦的金地集团华北区域副总经理遇绣峰表示，当下，买房人更看重房产的长期保值增值潜力，众多开发商之间的竞争不是单纯价格的竞争而是性价比和品质的竞争。

　　■ 典型降价楼盘

　　金隅·花石匠

　　特价房得房率较低

　　所在板块：通州

　　原价：均价16000元/平米

　　现价(特价房)：14500元/平米左右

　　“140平米房源特惠起价13400元/平米。”在一家房地产门户网站上，有关金隅·花石匠的介绍出现了这样的文字。

　　处在通州频频传出降价的多事之秋，位于八通线东端土桥站东的金隅·花石匠，新推的促销手段也被外界解读为降价。而如果对照项目先期均价16000元/平米，现在的报价下调幅度惊人。

　　不过，在项目开发商北京金隅嘉业有关负责人士看来，金隅·花石匠并非外界解读的那样降价。据该人士介绍，金隅·花石匠目前只是推出了一部分特价房。其中，既包括前期为数不多的尾房，也包括一批户型、楼座位置和原来有差异的新房源，比如实际得房率的差异。因为售价都是按照建筑面积计算，而新的一栋特价房得房率略低，“换算成实际得房面积，前后的价格差不多，都在15000-16000左右。”此外，和前期房源不同，新房源楼栋临路。

　　记者以购房人名义咨询售楼处，售楼员告诉记者，140平米、13400元/平米的房源只有一套，而且已经售出，其余140平方米户型价格也都在14000元/平米以上；项目计划从9月中上旬开始推出新的一批88平方米特价房源，起价在14000元/平米，均价在15500元/平米左右。

　　根据记者了解的情况看，金隅·花石匠释放特价房信号，也已经吸引购房人关注。包括140平方米特价房的快速成交。该项目有关负责人也介绍，目前积累了100多组登记客户。意向买房人通过对价格和具体房屋的比较，也比较认可项目的性价比。

　　润枫领尚

　　一百余套特价房单价直降四五千

　　所在板块：通州马驹桥

　　原价(报价)：均价19500元/平米

　　现价(特价房)：13000元/平米起

　　“润枫领尚共五栋楼，在公司成立十周年之际拿出两栋做特价，单价13000元/平米起，其余维持原价，”8月31日，润枫地产总经理郑德强告诉记者，虽然特价的17、18号楼共234套房源，但特价房源仅一部分，公司对外一直称“百余套特价房”，因为“两栋楼不可能全部卖完，可能卖一段后再恢复原价”。

　　北京房地产交易管理网显示，该项目于2011年5月26日取得3、4、5、17、18号五栋住宅楼共550套房源预售证，拟售价格为每平米21503元-27919元不等，而截至9月1日，项目仅签约一套88.37平米的房源，位于4号楼一层，成交均价为17947元/平米。