义乌地王为偿还高利贷违规售房15亿元

　　满城皆放“高利贷”

    作者： 晏耀斌 |  来源： 中国经营报 

　　编者按/用全民高利贷形容这个时代恐怕一点也不为过。

　　不只是游荡在民间的数万亿元游资，连银行、上市公司等规范的机构也开始把钱投向高利息贷款业务。某些区域的月息甚至达到3~6角，除了疯狂的地产或矿产，恐怕再没有其他的产业能够支撑这么高的利息成本。

　　而在调控政策从紧和世界经济持续不景气的影响下，地产和矿产的疯狂还能持续多久？崩盘的隐忧时时盘旋在高利贷区域的上空。

　　一线调查

　　“义乌地王”违规售房15亿归因

　　8月11日，3家巨头251轮竞价、底价暴涨150%，浙江义乌土地价格在楼市高压下再次创下了全国单宗住宅市场最高价。

　　8月22日成交前公示结束，浙江义乌市现代房地产开发有限公司(下称现代地产)最终以72.19亿元摘得“义乌中心区07、08地块”。

　　然而，就在公示前的8月13日，该地块以“现代城”命名的销售房产广告出现在当地电视报刊上。据知情人士透露，现代城公示结束当日至24日的3天时间里，已经“预售”8亿到9亿元。

　　现代城为何在刚拍下地、也未取得销售许可证的情况下，就迫不及待开始公然销售？知情人士透露，现代地产频繁拿地不仅造成资金链条短缺，还面临巨额民间借贷高额成本的压力。

　　《中国经营报》记者通过调查发现，浙江义乌作为浙江民间资金最为活跃的区域之一，房地产成为民间资金最为青睐的投资对象，这使开发商敢于铤而走险高价拿地违规回款有了心理保障。

　　地王违规“卖图纸”

　　9月1日，也就是拿地公示后一周，现代地产售楼处，现代城楼盘效果展示图正吸引着大批购房者前来观摩。现场工作人员告诉记者，现代城不销售，不过要预订可以上四楼咨询。墙上标语明确告知：现代城概不销售。

　　然而，就在四楼电梯出口，现代城签约流程醒目地张贴在墙上。流程明确规定了该楼层各房间的功能，其中包括首付款、签合同、办理按揭等。

　　根据404房间销售人员告知，现代城销售分为四个优惠方式：根据优惠时间和缴款方式差异，享受不同的折扣。其中以首付120万元，9月20日前付清余款，可享受8折优惠的方式最为诱人。

　　财务室设在408房间，前来签订合同并缴款的人络绎不绝。赵先生当场交付了120万元首付款，获得的“购房合同”则是一张“购房联络单”和一张盖着“现代房产”的白条。前者注明购房者姓名、联系方式、住址和房子位置。

　　现场工作人员介绍，购房者可以随时退房，也可以转让。“等到销售许可证拿下以后，会通知前来签订正规合同。”然而，记者在义乌市建设局采访时，建设局执法局负责人告诉记者，现代城的确没有办理销售许可证，不过也没有发现违规售房。

　　据前来大批购房者表示，看好现代城未来升值的潜力。

　　公开资料显示，“现代城”所在的义乌国际文化中心的中心区07、08地块，正是现代地产于8月11日以72.19亿元拿下的，楼面价格为15000余元每平方米。

　　该地块是义乌市国际文化中心的一部分，北依义乌江、西邻梅湖会展体育中心，处于义乌市内最优越的区位。而国际文化中心，则是义乌市未来几年重金打造的“义乌新客厅”，总投资超过25亿元，建成后将成为义乌市民开展文化、休闲、娱乐等活动的重要场所。

　　为此，现代地产早已做足了“违规销售”的文章。截至8月22日土地出让公示结束前，“现代城”的广告已经出现在当地的电视台和报刊。为此，现代地产还制定了限时销售计划。“仅8月22日一天，收款就达数亿元；截至8月24日，‘现代城’通过违规预售已经回款八九亿元。”据上述知情人士透露。

　　现代城楼盘价格从一层每平方米19800元到31层30000元不等。根据当地知情人士初步估计，截止目前，现代地产已经通过违规销售获得资金超过15亿元。

　　然而，就在现代地产拿下地王的第二天接受媒体采访时曾公开表示，由于刚拿地，“这块地如何设计开发，还没具体计划。”

　　高利贷缠身？

　　浙江省国土资源厅网站显示，07、08地块的开工时间定为2013年2月14日，竣工时间定为2016年2月14日。义乌市一房地产企业负责人私下表示，严格来说，新开楼盘如果预售必须在封顶以后，也就是说工程完成50%方可以获得。

　　现代城所在的07、08地块呈现在记者面前的则是，围墙内除了停着两台挖掘机以外，就是和人一样高的野草丛生。难以理解的是，在义乌市排名前三的现代地产，为何急于出售纸上的“现代城”呢？

　　上述知情人士告诉记者，相比前面出现的3万元/平方米的楼面价，现代城的楼面价并不是很高。但对一个中型房地产开发商来说，72.19亿元的土地款，不仅是现代地产，就是任何一家义乌房地产公司也是无法承受的。

　　据了解，浙江省义乌市现代房地产开发有限公司属于二级开发资质，其老板黄允松以做养殖起家。2000年组建现代地产，在义乌、东阳、余姚、杭州千岛湖等地开发房地产，10余年以来销售额近300亿元。“楼市调控下，尤其是三线城市的中型开发商根本别想从银行获得贷款，加上现代地产近来频繁拿地，基本没有多少资金，只好求助于高利贷。”上述知情人士告诉记者。

　　义乌市一商业银行信贷部负责人证实，义乌市开发商现在不可能从银行获得一分钱的贷款。据他表示，义乌市25家商业银行现在基本上连个人按揭都不做了。“72.19亿元的土地出让金，对二线地产企业来说，绝对是个天文数字。”

　　按照国土资源部的规定，现代地产需在1年内付清出让金72.19亿元，40天内支付50%的首付款。实际上，72.19亿元并不是现代地产急需支付的唯一 一笔土地出让金。据悉，该公司在最近8个月内买入约100亿元的土地，除“中心区07、08地块”外，该公司于去年年底以20多亿元竞得义乌“商业中心”地块，今年6月15日以2.26亿元竞得曾有全国新单价地王争议的义乌“雷峰路与望道路西南侧”地块。

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