义乌地王为偿还高利贷违规售房15亿元(2)

　　其中，“义乌中心区07、08地块”竞拍保证金即超过15亿元。“据说15亿元的保证金是现代地产分别以一毛和一毛二的月利率借来的，使用时间为1到3个月不等。”上述知情人士透露。

　　如果以年息计算，利率高达120%和144%，压力可想而知。为此，现代地产一位投资人透露：现代目前资金相当紧，为应付以前年度尚未交清的土地出让金与工程款，支付压力很大，当时不希望现代地产再介入07、08号地块的竞拍。

　　有消息人士指出，银行贷不出来钱，现代地产不可能有那么大的本金，除了高利借贷，别无途径。不过，如何借到这么大的款项，目前尚不得而知。但熟悉现代地产的观察人士解释说，现代地产长期以来销售商品房的方法主要有两种：一是在亲朋好友内部募集资金，然后支付报酬；二是违规公开销售。

　　现代城无证销售在现代地产销售历史上并非第一次。

　　据不完全统计，2009年“城市风景”项目拖欠国土出让金一年以上，在无任何手续下预售3.3亿元才把土地出让金交清；2010年10月以3.6亿元拍得“宾王广场”项目，在10天内就预售收取3.6亿元；同年以5.12亿元拍得“现代广场”项目，仅七天内就预售收取3.5亿元；同年12月25日以24.6亿元拍得“城北商业中心”项目，仅10天就销售收取13.6亿元；2011年6月以2.26亿元拍得10号地块后仅7天就销售收取2亿元以上。

　　坊间人士认为，正因不断违规销售回笼资金，现代地产才有了继续拿地的资本。对此，记者拨通了现代地产老板黄允松的电话，但他并没有接受记者的采访。

　　地方官员参与

　　楼市调控下，有人担心现代地产会因为资金链条断裂而陷入绝境。“如果当地监管部门能够制止现代地产违规售房，现代地产必死无疑。”当地多位房地产人士表示。

　　在2008年的金融危机中，义乌市多位企业家因为高利贷而自杀或者潜逃。所以，为了避免因借高利贷而导致资金压力过大现代地产只有通过这种违规行为，才可以维系现代地产的资金运转。然而当地的各方力量正在以或明或暗的方式支撑着以高利贷为资金来源的企业的非正常运转。

　　据数据显示，截至2010年年初，浙江民间资本高达8000亿~10000亿元。在宏观调控下，浙江的民间借贷资金容量迅速膨胀。据保守估算，仅温州、义乌、宁波三地，民间借贷规模不下2000亿元。温州和义乌，则是浙江区域内两大民间金融流派的代表，即浙南模式和浙中模式。

　　当地一房地产开发企业负责人告诉记者，在义乌包括政府官员、银行高管以及民间老板等一起编织着房价火爆的神话，从而吸引了投资者前赴后继。而正是这些人从事民间放贷，又维系了房地产企业资金链条表面上的健康运行。

　　记者在当地了解到，中央出台一系列房地产调控政策已经一年有余，义乌市楼市成交价格并没有降低，房价依然维持着高位运行。作为县级市，义乌市商品房均价超过2万元每平方米，部分地区已经超过3万元。“义乌能够承受的房价应该在1万元以内，80%属于投资性购买。”上述当地房地产开发企业负责人认为。

　　其中官员炒房票是一个重要原因。根据上述房地产开发企业负责人介绍，一般来说，一个好的楼盘开盘后，开发企业就会把位置好的房号送给当地有关部门领导。这样一方面造成市场供求短缺，另一方面官员可以2万元到10万元的价格转让房号，获得利益的同时，也炒高了房价。

　　在浙江，官员参与炒房的行为非常普遍。去年年底，有关部门就查处了浙江台州大批官员炒房票案件。为此，台州今日成为国内房地产限购中的首个二三线城市。

　　正是因为官员深陷利益当中，在义乌市没有取得商品房预售许可就违规销售商品房的现象很普遍，同时有关部门对此也是“睁一只眼闭一只眼”。据了解，现代地产几年来违规售房从来没有得到处罚。“我们有后台，提前预售根本没有人查的，放心买。”现代城销售人员告诉记者。

　　就是通过这样的利益链条保证，然后通过违规预售回笼资金，开发企业就自信地把手伸向高利贷。“开发企业获得大量资金，完全没有进入监管系统。如果一旦市场真的冷却下来，那就危险了！”上述房地产开发企业认为，开发企业长期走钢丝，这样的可能性是存在的。

　　据了解，当地企业往往通过钱庄、寄售处和个人获取高利贷，现在的回报月息至少在6分以上，相当于年息72%。

　　就这样一个围绕着房产的资金流动利益链条形成了。官员与开发商利益共享，开发企业就可以通过违规的方式提前预售“纸上商品房”回笼资金，从而保证了资金链条的正常运营。也基于此，开发企业才敢于将手伸向民间借贷，从而维持了开发企业资金链表面上的良性循环。

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