广州年度最大规模卖地 开卖前3小时急喊停

　　火车南站首批地块仅三幅底价成交，其余12宗地突然取消出让

　　作者：王卫国 钟锐钧

　　备受关注的广州火车南站重点功能区首次卖地昨日出现罕见的临时调整，广州市国土房管局昨日在卖地前3个小时突然发布公告宣布取消原计划出让的12宗南站地块，剩余的3宗南站地块由于均只有一家开发商报名从而底价成交。承载广州政府厚望的南站土地开发由于遭遇最严厉的楼市调控和市场紧缩政策而“首秀”不利，从而也引发了业内对快速造城模式前景的担忧。

　　知名开发商集体缺席南站卖地

　　南站卖地是广州市今年内最重要的土地出让计划，广州市政府希望在番禺区西北部这片规划范围达到36平方公里的重点功能区打造高端商务集聚区，这也是继珠江新城、白云新城后，广州力推的第三个重点功能区。

　　目前环绕分布在南站中轴广场附近核心商务区的大部分土地已经具备出让条件，与以往土地出让策略不同的是，广州市国土房管局决定以“集中出让、集中开发”的模式快速推出南站核心区地块，原计划在昨日出让的南站15宗地块全部位于核心区，其中有6宗商业金融用地、6宗商住混合用地、3宗居住用地。

　　广州市国土房管局早在今年6月份就举行了盛大的土地推介会向开发商着重推荐南站地块，当时已经有来自香港的南丰集团表示对南站地块感兴趣，并现场提交了购地预申请。随着今年9月南站首批地块挂牌亮相，广州市国土房管局围绕南站土地开发举行了一系列研讨会，出席的开发商也大多表示看好南站地块。

　　然而到了最终出让的关键时刻，大多数开发商却上演了一场“空城计”，集体失约南站地块。昨日卖地现场，不仅往日里出手豪爽的本土大牌开发商没有露面，连此前一直被看好的香港开发商也难觅踪影，广州市国土房管局在卖地前三个小时宣布取消12宗南站地块的出让。

　　奥园不差钱抄底南站两宗地块

　　昨日，最终仅有3宗南站地块底价成交。奥园集团有限公司分别以48492万元、18387万元竞得广州南站编号为BA0501034、BA0501009的两宗地块。广州市尚泰投资有限公司以30335万元竞得广州南站B A 0501006地块。这3宗地块面积较小，最小的一幅只有4597平方米，地价在首批南站地块中也是最低的。

　　作为第一个在南站拿地的开发商，奥园集团行政总裁郭梓宁昨日公开表示，南站商务区是珠江新城的升级版，是集轻轨、高铁、地铁交通一体的，国内最大的、最现代化的枢纽，全亚洲最大的火车站，市政府将把它打造成世界一流的核心商业区，所以南站发展潜力看好。他还强调，奥园负债率低，现金流很充裕，在宏观调控的环境下，有足够的资金拿地发展新项目。

　　昨日同时出让的还有三宗地块，凯德惠居公司分别以9877万元和20506万元竞得番禺区榄核镇榄核村用地LH J10-1、LH J10-2地块，广铝集团有限公司、广州远大置业有限公司联合体以87618万元竞得海珠区琶洲A H 040139地块。这三宗地块也都是底价成交。

　　国土局：将调整完善南站土地出让方案

　　昨日南站地块“首秀”前临时取消大批土地的出让，给广州完成今年土地出让计划蒙上了一层阴影，也让这出年度卖地“大戏”充满悬疑。究竟是开发商临阵退却，还是地块根本无人问津呢？

　　广州市国土房管局相关负责人昨日对此表示，南站地块并不是报名情况不理想，在南站地区推介过程中，市场对南站商贸区的开发建设提出了许多意见和建议，大部分意见和建议均是建设性的，对优化南站商贸区的开发建设方案具有积极意义，因此，对12幅原计划出让的南站地区用地中止出让。广州下一步将统筹考虑其他待出让的南站用地，进一步完善南站地区的出让方案，对南站地区的地块择机出让。

　　值得注意的是，南站首批地块从9月19日挂牌以后，已经先后三次推迟正式出让时间。此前广州市国土房管局给出的推迟理由是有更多的开发商对南站地块感兴趣，希望能有更多的开发商参与竞拍。其间，广州市还专门出台文件放宽土地出让金缴纳期限，降低外资企业的购地门槛。

　　对于昨日临时取消12宗土地的出让，有业内分析人士认为，政府为了避免看到12幅地块整体“流拍”对市场带来更为负面的影响，所以在正式出让前紧急收回地块。

　　按照计划，下周二(8日)，广州南站还将大规模出让14幅地块，广州市国土房管局昨日表示，下周卖地会如期举行。

　　焦点探析

　　叫价太高吓跑发展商？

　　在广州土地出让历史上，短时间内集中推出一个重点区域的大批量土地实属罕见。有业内人士认为，南站作为新开发区域，地价的起始价位定得过高“吓”跑了开发商。

　　广州南站居住用地、商住混合用地楼面地价在7000元/平方米左右，而商业金融用地楼面地价为5000元/平方米左右，广州南站住宅地块的起始楼面地价创下番禺区新高。2009年以225亿元天价成交的广州亚运城，起始楼面地价才3700元/平方米，最终的成交单价不到6000元/平方米。在今年的土地推介会上，开发商为南站地块报出的心理价位也只有4000元/平方米。

　　广州市国土房管局相关负责人昨日表示，广州南站出让地价经过缜密的市场调研，“目前的成交价格是合理的”。该负责人还强调，暂时不会因为房价下降而降低土地价格。

　　楼市不好拖累南站开发？

　　“南站地块大规模取消出让，我感到很意外。”广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，广州早已实行比较成熟的“勾地”制度，在土地出让前会提前试探市场情况，甚至要求报名的开发商缴纳保证金，按常理不应该出现如此大规模的临时“爽约”现象，说明开发商对楼市下一步走向已经不再乐观。广州市国土房管局内部人士此前对南都记者感叹，南站地块生不逢时，赶上了最严厉的调控。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日指出，目前开发商手里的钱都很紧张，特别是商业开发的投资成本回收比较慢，南站地块的开发难度因此加大。他认为，政府可以考虑进一步延缓土地出让金的收取时间以应对低迷的楼市，并调整卖地节奏。

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