房地产行业:重点城市商品房成交量周报

　　房地产行业:重点城市商品房成交量周报

　　上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值下降16%,中值下降22%(上周区间:2011年10月31日~2011年11月6日)周成交量回顾:

　　上周各城市成交量普遍回调,显示市场观望情绪依然浓厚。我们重点监测的16个重点城市中12个城市周环比下降,2个城市周环比上升。(中山、珠海为月度数据的周平均值,无周环比数据);16个重点城市总体周成交量环比均值下降16%、中值下降22%。

　　月成交量回顾:环比方面,10月份销售依然未见起色,均值微涨4%,中值持平;同比方面,去年同期成交放量,因此今年10月份成交量同比均值下降34%,中值下降45%,较9月份同比均值、中值跌幅进一步扩大。

　　年初至今累计成交量均值下降7%,中值下降10%,由于去年同期成交量放大,若未来成交量不能显著回升,则同比值会在现有水平上进一步下降。

　　周成交均价回顾:上周各个城市成交均价基本稳定,成交均价环比均值下降3%,中值下降2%。

　　主要区域成交量简析:

　　环渤海:表现低迷,北京、天津、济南、青岛均录得两位数跌幅,上周成交量分别下降20%、28%、35%、10%,天津成交量为近5个月以来的新低。

　　长三角:上海、杭州由升转跌,上周分别下跌了26%、22%;南京、苏州则延续跌势但跌幅有所收窄,上周成交量小幅下降3%、2%。

　　珠三角:深圳上周下降22%;广州成交量继续下跌23%至1000套以下,为4月以来新低。

　　其它:涨跌互现。重庆、长沙上周分别下跌24%和26%;成都上涨17%,创下3月以来新高,武汉亦有7%的涨幅。

　　未来展望:

　　政策短期难以放松,预计未来1-2周成交量难有明显起色。

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