鄂尔多斯房产僵局：民间借贷几近崩溃

　　鄂尔多斯房产僵局

　　鄂尔多斯一个容纳百万居民的新区，现在只有4万多常住人口，这座一度被外界称为“鬼城”的新区，大量居民的资金卷入高利贷，已经成为压在鄂尔多斯房地产身上最重的一根稻草。

　　【《证券市场周刊》记者 高素英】现在只有卖房的，没有买房的。楼市调控政策让鄂尔多斯市的房地产彻底陷入了僵局。

　　“以前朋友见面都问吃了吗，现在见面就问要回了多少借款？”鄂尔多斯一位出租车司机告诉记者，每天在车上都能听到几起要贷的人。而这一现象，在鄂尔多斯打击非法吸收公众存款办公室同样存在。

　　本刊记者在鄂尔多斯调查发现，鄂尔多斯的民间借贷已经不是某几个人的事，而是不少当地居民都要面临的问题，房地产行业危机的蔓延使民间借贷几乎接近崩盘的边缘，一些房地产老板甚至自首以求安全，一场前所未有的信任危机正在考验着鄂尔多斯城市的发展。

　　“鬼城”再引关注

　　11月28日，记者从北京南苑机场到鄂尔多斯，容纳近300人的飞机竟然座无虚席，在这样的季节实属罕见，鄂尔多斯人到北京购物似乎成为一种潮流。

　　一位在鄂尔多斯工作多年的刘先生告诉记者，鄂尔多斯的人很富有，他们习惯了周末到北京逛西单购物，平时在家里放高利贷赚钱。正是这种炫富心态，让鄂尔多斯的发展进入了公众的视野。

　　从鄂尔多斯机场到市区要穿过康巴什新区，即外界所谓的“鬼城”，然而鄂尔多斯人并不喜欢这一称呼，甚至对记者把鄂尔多斯人认为很美丽的城市称为“鬼城”相当不满，但他们也不愿意住到那里。尽管那里的公交车是免费的，可对他们来说由于没有配套的产业政策，住在康巴什新区还要回原来的市区工作。一天三十多公里的路，对他们来说太不方便了。

　　当地一位知情人士表示，去年搬到“鬼城”的人口增加了不少，主要原因是政府把鄂尔多斯市一中搬过去，很多家长考虑到孩子上学的问题才把家搬过去，但一般是陪孩子两到三年，等孩子毕业后再搬回来。如果不是这样，新区的人口更少。

　　鄂尔多斯市政府有关部门给本刊记者提供的一份资料显示，全国第六次人口普查数据显示，2010年底鄂尔多斯市中心区常住人口66.8万人，其中东胜区53.8万人，康巴什新区4.4万人，伊旗阿镇8.6万人，平均每户2.6人。特别是康巴什新区近两年人口快速聚集，目前新区以公务员、搬迁农民、三产从业人员、企业事业单位职工、学生和教职工等为主的常住人口中已经达到了4.4万人，仅各类在校生就达到1.2万人以上。

　　公开资料显示，耗时5年，耗资100多亿元打造、面积达32平方公里的康巴什新区是一座豪华新城，但同时也成了一座人口稀少的城市。康巴什的基础设施一应俱全。但问题是，原本是用来安置100万人口的康巴什却很少有人入住。

　　记者在途经康巴什新区时，虽然时值下午上班高峰，但路上见到最多的是交警和环卫工人。而新区一些新建楼盘也处于停工状态，一部分已建好的楼盘不见居住的痕迹。

　　因此不难发现，一个容纳100万人口的新区却只住进了4.4万人，房地产过剩现象显而易见。那么仅靠扶持第三产业发展，很难解决康巴什新区面临的产业发展问题，进而影响的是房地产业的发展。

　　事实上，从鄂尔多斯机场到市区的路上，停建的房子、高耸的吊臂和未拆除的脚手架似乎是当地最壮观的风景。有媒体称，只用了5年时间就建成的康巴什，设计初衷是要成为鄂尔多斯对外展示的市中心，但如今却是中国房地产泡沫的最佳样本之一。

　　没有买家的楼市

　　如果说康巴什新区因房地产过剩或产业发展不健全而导致人口居住过少，那么鄂尔多斯市东胜区的房地产有价无市的僵局，则更像是一潭死水，令人感觉鄂尔多斯的冬天格外寒冷。

　　房价从万元降至3000元以下的消息，令东胜区管委会很不高兴，立即站出来否认。据记者调查显示，目前鄂尔多斯市3000元的房子基本位置较偏远，而一些中高端楼盘价格下降幅度不大，开发商依然坚挺，但结果是交易量很少，冷清到极至。

　　据鄂尔多斯房地产网武先生透露，目前的房地产前景很不乐观，只有卖家没有买家，价格降幅不是太大，以前卖4000元/平方米的，现在卖到3600元左右，而一些万元左右的房子现在跌到了七八千，并不像外界所言的从万元直接跌到3000多。他表示，受目前各种因素的不利影响，房地产的价格是否能跌到底还是一个未知数。

　　11月29日中午，记者在东胜区铁西二期看到，很多房子都已停工。凯创·城市之巅售楼中心的大门紧锁，虽然里面隐约可见销售人员的影子，但其对外面敲门的人熟视无睹，电话也处于无人接听的状态，门前的玻璃上已经落满了厚厚的灰尘，看样子是很久没有人来。而该楼盘在8月13日的开盘价为12000元/平方米，属于高端楼盘。

　　维邦·金融广场的售楼小姐告诉记者，目前住宅还没有开盘，现在房地产市场比较冷清要等到明年才能开盘，开盘的价格目前还没有定，但可以肯定的是2012年的住宅都是精装修楼盘，价格不会低于1万元/平方米。

　　记者在售楼中心看到，为了促进销售，维邦·金融广场还出台了利率补贴政策，即开盘30天内所有购买维邦·金融广场的按揭客户，可按签订维邦·金融广场购房合同购买的对口按揭银行利率作为上限标准，超过上限部分还款费用由开发商补贴。

　　售楼小姐表示，按揭客户以签合同当日的利率为标准还贷，如果未来利率上调将由开发商来承担上调的部分，相当于固定了按揭利率的上限。若利率上升，损失将由开发商承担，降低购房者的利率风险。

　　除此之外，记者在现场还看到，维邦·金融广场开发商还出台了写字楼和公寓的回购政策，两年共有30%的回报率，其中装修、居家用品、电器设备如无损坏不计折旧费原值回购，房产其余部分按两年30%的价格回收，回购时间为交房后的两年，最晚交房时间为2011年的12月31日，交房后满两年之前提出回购申请，交房满两年后两个月内完成回购。

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