鄂尔多斯房产僵局：民间借贷几近崩溃(2)

　　以上政策无一不是为了吸引消费者的促销手段，但该楼盘从今年6月份开盘至今都未销售完毕。

　　虽然价格稍有松动，但并没有大面积降价，由于观望态势渐浓，整个鄂尔多斯的房地产销售处于停滞状态。记者在上述几个楼盘的售楼中心并未碰到任何一个购房者，偌大的售楼中心也只有一两名销售人员，冷冷清清与屋外的天气一样。

　　知情人士表示，现在鄂尔多斯出现中间商把整栋楼买下来的情况，前期卖的价格较高把成本卖出来，有足够利润的情况下，后期卖多少钱都是利润。在当前房市低迷的情况下也存在低价销售，但不是普遍现象。

　　一位房地产企业负责人告诉记者，从今年8月份开始，鄂尔多斯的房地产就开始卖不动了，到现在基本无销量。

　　该人士表示，很多堆积的房子都卖不出去，大家都不敢大幅降价，一是拿地成本很高，降价后利润难以保证，另外一个原因是主动降价后的风险更大，担心像多米诺骨牌一样倒掉。

　　按照鄂尔多斯政府提供给记者的资料显示，目前中心区累计建成房屋23.54万套，在建11.15万套(其中保障性住房6.5万套，回迁2.1万套)，总计34.69万套，房企户均1.35万套。

　　而公开资料显示，截至2010年，鄂尔多斯人均拥有住房2.3套。有房地产人士认为，人均应该是2.8套。

　　那么政府提供给记者的数据与行业已知数据相差甚远，如果按照政府的计算，目前鄂尔多斯的房地产根本没有达到人均2-3套的饱和量。而政府还预计到2015年中心区人口将达到115万人，新增人口48.2万人左右，根据鄂尔多斯市经济发展情况和历年来购房需求测算，保守估计共需住房11万套左右，未来房地产市场的发展空间依然很大。

　　相悖的数据是否会影响政府宏观调控不得而知，但是在抑制了投机性需求后，鄂尔多斯房地产过剩的事实已经使销售处于停滞状态。

　　民间借贷考验

　　房地产销售停滞带来的一系列问题也正在浮出水面。知情人士透露，过去80%的高利贷都流向了房地产业，而经受严峻考验的民间借贷已经不可能再把钱贷给房地产项目上，由此带来的是资金链断裂。

　　在鄂尔多斯，不少人不愿意把钱存到银行，更愿意把钱用来放高利贷。正是由于这一原因，房地产的销售停滞使得很多高利贷资金压到了房地产。

　　“我贷给别人60万元连个白条都没有打，现在也要不回来了。”万先生对记者无奈地表示。像万先生这样的人并不在少数。

　　网友王也笑表示，他的亲戚给一个从事借贷生意的人放贷200多万元，承诺本月付10月份的利息，但现在却没有下文。他认为，鄂尔多斯2000多亿元的高利贷如果仅靠政府是解决不了的，只能通过自己的渠道要回来。

　　与王也笑不同的是，高先生却顺利地要回了自己的贷款。他告诉记者，自己放的贷款并不多，只有20万，而且放给不同的人，所以要的时候挤一挤就还给他了。但他的亲戚并没有那么幸运，一下放出了200万元贷款，想要回很难。越是放贷的数目少，越好要回，越是放的多，越难要，资金全部压在房地产上了。

　　知情人士张先生表示，由于高利贷的利息比较高，鄂尔多斯人更愿意把钱贷给朋友。过去彼此之间比较信任，顶多打个收据，有的连白条也不打，而庄家会定期将利息打到放贷人的账户上。

　　“放贷的利息比较高，目前一般是每月2分-2.5分的利息，高的有的能达到3分-3.5分，但高收入也面临着高风险。根据彼此的约定利息可按月付，也可以按季付，贷款期限从一年到三年不等。放贷100万元，一年轻松收入20万-30万元。”张先生说。

　　而高先生则表示，2分-2.5分的利息是指的放贷人能够拿到的好处，而庄家向外放贷的利息更高，甚至一度达到3.5分-4分，他们从中挣更高的利润。如果放贷一年后还不想拿回本金，可以继续放贷。拿回本金和不拿回的利息是不同的，从近一个月来看，典当行给放贷人的条件是如果不拿回本金，利息是2.5分，如果年底要拿回本金，利息是1.1分。

　　在高先生看来，几百万贷出去有很多是要不回来了，这些资金全部押到了房地产。即使报案也拿不回钱。因为所签借贷协议中的抵押资产同时抵押给很多人，变卖资产的结果是资不抵债。

　　要债、躲债，关于高利贷的话题在鄂尔多斯并不陌生。有些庄家为了躲债到公安局自首，以求平安。

　　据知情人士透露，继苏叶女案件之后，近一个月内又一名张姓的女子去公安局自首，由于无法还清贷款最后绝食自尽。坊间说法是她融资了11亿元，也有的说是融资了4亿元，仅高利贷的利息一个月就有780万元。在玩彩票、赌博之后因无法还清高利贷而选择自首，除了几套房和几部好车外，再无其他资产。

　　知情人士告诉记者，事情出来后，政府一直在处理这些事，并不被外界所知。但政府肯定不会全部把款给放贷人，至少会把利息部分扣除，因为利息太高的民间借贷是不受法律保护的。

　　12月1日，记者致电鄂尔多斯东胜区公安局办公室求证此事，对方表示，没有听说张姓女子一案。

　　那么东胜区罕台庙镇放贷的人为何手中握有大把现金呢？据透露，政府征地时给老百姓很高的补贴款。以某村为例，政府征用50%-60%的地，人均补贴80万元，如果一家四口人就320万元，对于老百姓来说手里有钱后可以大把的放贷。

　　由于鄂尔多斯人没有相应的投资渠道，放高利贷便成了当地人投资的一种渠道，过去很多年一直是这样过来的，从没有想到会出现无法偿还的局面。

　　可以说目前房地产行业的现状让民间借贷一下子陷入困境，相互之间的信任度在降低。过去求着别人贷款的时代一去不复返了，有钱也不敢往外贷了。而这些危机不仅仅是来自房地产目前的停滞状态，更多的是受“苏叶女案”、“王福金案”的影响，事情的蔓延加剧了人们的恐慌心理。

　　11月28日、29日，记者在鄂尔多斯市国贸大厦10层的打击非法吸收公众存款办公室看到，前来报案的人络绎不绝，每隔几分钟就有报案人员进入该办公室。门卫也告诉记者，最近一段时间前来报案的人非常多。由于此事吸引了全国媒体的关注，接案民警对来报案的人相当警惕，一听是外地口音，立刻怀疑是记者，并且拒绝记者的任何采访。

　　打击非法吸收公众存款办公室作为鄂尔多斯市公安局的一个部门，并不设在公安局的大楼，而是单独设在了离其不远的国贸大厦，可见其特殊性和重要性。

　　在该办公室，记者只看到留有手机号码的打非吸办工作人员值班表，而此前媒体见到的报案样板表已经撕掉。而所有采访的外地记者都由市政府接待，其敏感程度可见一斑。

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