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上海豪宅开发商降价补偿老业主6亿(2)

来源：扬子晚报作者：采集发布时间：2011-12-19 06:27 搜集整理：中国产业网

　　不过，也有业内人士分析，所谓的降价促销、补偿差价，究竟是一种营销策略，或是吸引眼球的“噱头”，还是压力之下的纯粹让利，还需要观察和市场检验。

　　豪宅降价是否会引发“多米诺效应”？

　　近段时间来，中小房企资金链断裂、兼并重组的项目越来越多。豪宅项目的降价，会不会进一步引发从高端到低端接连“告急”的多米诺效应？

　　一些业内人士认为，豪宅产品向来被视为市场的最后“堡垒”，即使降价，也肯定是挺到最后。此次星河湾的降价，说明房价的泡沫正在被不断刺破，房价加速回归。

　　蔡为民说，如果调控政策持续，楼市将面临三个“无法避免”：大开发商的资金困难无法避免，大城市中心地区的降价压力无法避免，优势楼盘的降价命运无法避免。

　　业内人士分析，知名房企率先大幅降价，并不全然是资金紧张所致，也是为主动应对更长时间后可能存在的资金需求，提前进行储备。

　　严厉调控下楼市何去何从？

　　必须注意到，虽然楼市总体已经明显降温，但地区之间仍存差异。相比而言，二三线城市的房价仍相对活跃。

　　上海市政府发展研究中心近日发布的一份报告认为，如果明年上半年融资和销售条件持续紧缩，房价有可能出现较大幅度回落。可以预计，不管是遮遮掩掩，还是光明正大，像星河湾这般“放下身段”的豪宅房企会越来越多。

　　不过，业内人士同时提醒，遏制房价的同时，需要打破楼市长期僵持的局面，尤其是要让合理购房需求能够释放。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，“控高端”应与“保低端”双管齐下，应在首付款、利率、交易契税等方面降低首次置业的成本，以加快盘活楼市。

　　中国房地产学会副会长陈国强认为，2011年楼市调控中特别强调如何抑制投资投机性需求，这是为市场“做减法”；而中央经济工作会议同时提出加快普通商品房建设和供应，是“做加法”。增加有效供应才能解决根本的住房需求矛盾，缓解市场压力，真正地让市场回归健康发展轨道。

　　新华社“新华视点”

　　全国房价跌的多

　　南京新建商品住宅价格已连跌半年

　　11月49个大中城市新房价格环比下降，70市新房涨价的仅5市

　　今年持续的调控政策令楼市观望情绪进一步浓厚。国家统计局昨日公布11月70个大中城市房价变化情况显示，11月份新建商品住宅价格仍环比上涨的只剩下5个二线城市，南京的新建商品住宅价格则已连跌半年。

　　11月份江苏4城市房价变化 (单位：%)

　　新建住宅　新建商品住宅　二手住宅

　　环比同比　环比同比　环比同比

　　南京　-0.5 0.3　　-0.7 0.3　　　-0.6 -1.2

　　无锡　-0.5 0.9　 -0.6　0.9　　　-0.2 3.9

　　扬州　-0.3 2.5　 -0.3　2.6　　 -0.2 1

　　徐州 -0.5 2.8　 -0.6　 3　　　 -2　-2.7

　　只有5个市新建商品住宅价格还在涨

　　与10月相比，70个大中城市中，11月成交价格下降的有49个，持平的城市有16个。仅有平顶山、贵阳、兰州、西宁、锦州这5个二线城市新建商品住宅比10月份还有0.1%到0.2%的增长。反观一线城市京广沪，环比指数则在-0.4%到-0.3%之间。与10月份相比，11月份环比价格下降的城市增加了15个。

　　4市新建商品住宅跌破一年前

　　与去年11月份相比的同比指数显示，有4个城市涨幅告负，比上月增加了2个，这4个城市分别是温州、宁波、海口、南充。国家统计局分析， 11月份，同比涨幅在5%以内的城市也增多了，达到61个。江苏4市南京、无锡、扬州、徐州的新建商品住宅同比涨幅分别为0.3%、0.9%、2.6%和3%。苏南房价受调控的影响程度明显大于苏中、苏北。

　　多个城市大户型二手房“0成交”

　　与10月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有51个，持平的城市有12个。而与去年的11月相比，包括江苏南京在内的21个城市二手房价下降。

　　观望的情绪在二手房市场交易中更为明显。从国家统计局公布的几张表格中看，11月份70个城市中有10个城市144平方米以上的二手住宅成交量为0，其中就包括江苏无锡市，这些城市144平方米以上的二手住宅“环比”指数因而空缺。

　　南京新建商品住宅价格连跌6个月

　　值得关注的是，我省南京市新建住宅、新建商品住宅价格均出现了连续6个月的下跌，其中11月份这两个项目环比分别下跌0.5%和0.7%。不过，南京的新房价格尚保持在一年前水平之上，这两个统计项目同比均仍有0.3%的涨幅。倒是南京的二手住宅价格比一年前下跌了1.2%，这个跌幅比上月扩大了0.5个百分点。徐州市的新建住宅虽然价格变化不大，但二手住宅价格比一年前下跌了2.7%，这一跌幅已经排进了70城市的前五名。　　石小磊

　　南京楼市似“小火”

　　双休日虽无新房上市，但上周卖房比前一周还多了15%

　　江宁两“抢跑”盘立功，天正保利销售均过六成

　　尽管上周末全市只有河西一家楼盘聚泽园认筹，没有楼盘正式开盘销售，但受益于上周四江宁大学城板块天正和保利两盘“抢跑”取得6成左右的成绩，周五至周日全市认购量连续三天取得150套以上的数据。这也帮助全周认购总量突破900套，环比之前一周回升了15%。

　　价格实在，江宁两新盘销售过六成

　　截至昨晚6点，据网上房地产统计数据，南京楼市上周共认购923套，在连续两周下降后迎来了小幅反弹，涨幅约15%。有趣的是，在这个认购量集中爆发回升的周末，南京却没有一家楼盘上市。从数据来源看，周末认购量的大头在江宁，这得益于上周四江宁大学城板块两家“抢跑”品牌盘的热销。

　　这两家品牌盘中，保利梧桐语凭借强大的媒体宣传和较低均价吸引来的“蓄水”基础，300套房源在当晚就赢得了6成的销售成绩。而紧邻地铁二号线南京交院站的天正天御溪岸，虽然采取了较为低调的开盘方式，也凭借在周边楼盘中的品牌优势“小火慢炖”，三天时间内赢得了6成左右的成绩。