青岛住房限购令明年继续实施

　　已有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房……这是今年1月份青岛开始实施的限购令 ，实施快一年，青岛 7区均出现了降价楼盘 ，最大降幅 30% 。前10个月青岛房价同比仅涨4.4% 。时至年底，苦熬等待的开发商幻想正式破灭。12月18日，青岛市人民政府办公厅下达关于继续执行住房限购政策的通知，青岛限购令明年将继续实施。

　　A 新政实施 部分外地人仍无法购房

　　根据新政策，明年在本市市区(市辖七区，下同)实行住房限购措施。对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭 ，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。

　　今年限购期间，外地投资客被挡在了购房行列之外。在开发区，曾有楼盘冒险给外地投资客提供纳税证明、社保证明，企图钻空子，受到了相关部门的查处。前不久，青岛便有一家楼盘由于没有预售证擅自收取买房者的定金遭到了查处。

　　另外，限购政策实施期间，购房人在签订房屋交易合同网上备案时，应如实填报《购房人及家庭成员情况申报表》(以下简称《申报表》)，并提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明；两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的，应分别填写《申报表》，并分别提交房地产交易登记机构出具的关于拥有住房情况的证明。《申报表》和房地产交易登记机构关于拥有住房情况的证明作为房屋交易合同的附件。购房人提供虚假信息骗购住房的，应承担相应的法律责任。

　　建设、规划、土地、房管等有关部门和各区市政府要继续加强协作，督导已经供地的项目尽快全部落地、建设和上市，尽快形成各类住房的有效供应，稳定市场预期，缓解供需矛盾。按照项目控制和总量控制相结合、以项目控制为主的原则，落实保障性住房、拆迁安置住房、限价商品住房和套型建筑面积90平方米以下的中低价位、中小套型商品住房配置比例。

　　对于二手房市场的监管明年也将加强。代理商品住房销售的房地产经纪机构，须持与房地产开发企业签订的销售代理合同，向房地产行政管理部门办理销售代理备案后方可代理销售。发现房地产经纪机构未取得销售代理备案证明即代理销售、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等违法违规行为，应责令限期整改。拒不整改的，依法查处并在媒体曝光，同时，房地产行政管理部门要记入房地产经纪信用档案，不予办理销售代理备案，并停止其房屋交易合同网上签约代理资格。

　　加强房屋销售和转让管理。房地产开发企业在取得商品房预售许可证前，不得以认购、预订、认筹 、排号 、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，变相预售。依法严肃查处未批先售、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，维护房地产市场秩序。

　　B 业内人士 明年贷款政策可能会好点

　　房价下行有多种因素

　　“限购政策实行这一年是有效果的，房价确实出现了下行的趋势，或者可以说是拐点”，业内人士张百忍分析说，出现这个趋势，从实际情况来看，不单单是取决于限购令这一个条件，还有很多因素，“ 比如银行信贷提高首付利率 ，甚至放不下款来；实体经济也出现了一定的问题”，张百忍认为，大家对未来的经济形势并不是信心很足，“ 加上房价确实高到一定程度了，越高越觉得要调整了”，当然，相比之下，限购是一个首当其冲的条件。对于限购政策的执行期限，本市的最新通知中并没有提及 ，张百忍说，这是意料之中的，“地方政府就是观望，决策层没有人敢放松限购政策”。至于楼市未来的走向，张百忍说，短期来看，是看政策，长期来看，还要看宏观经济的走向。

　　张百忍认为，如果房价真正下探的话，开发商会很难受，“他们在高地价与高房价的时候，有腾挪的空间，如果房价下来的话，开发商就没有多少利润了”，因为他们在去年、前年拿地的价格都很贵。说到影响，张百忍说，一旦降价，开发商就在低房价和高地价之间煎熬，“ 从去年开始，青岛的地价大幅度上调，土建成本也上升，因此房价降不动”，张百忍说，大家已经形成了暴利心理，每平方米8000元的成本，怎么可能7000元卖，“能熬到什么程度就熬到什么程度，像春和景明，拿出一部分房子降价卖，剩下的房子就不卖了。开发商们先把过冬的钱收回来，还有些再偷偷摸摸卖点，先把冬天过去了再说。”

　　对于什么时间可以买房这个问题，张百忍表示，“还不好说，大家都认为明年是个机会”，但可以明确的是，以后炒房是赚不到钱了，“这个行业以及炒房的人群会慢慢消失。房价降到这个价格，过几年之后可能还是这个价格，这样房地产就回归居住了”。

　　明年贷款政策会区别对待

　　“这个我们早就知道了，只是政府没公布而已”，听说青岛要延续限购政策的消息之后，科威国际不动产青岛总部总经理孙杰告诉记者，他从前两天的高层讲话，中央开的会议中看到，限购的城市中，没有一个城市敢说取消限购的，“现在不能顶风做浪，中央的态度很坚决，坚持调控政策不动摇”。孙杰说，这几天他们也在跟专家交流，“现在的限购是权宜之计，是政策调控，将来会转成制度调控，限购政策才会取消”。将来转成征收房产税，政府不再依靠土地财政来保证收益；或者是利得税，交易房地产得到的利益要征税，“这些制度调控措施中央也在加紧制定”。

　　不过，孙杰认为，相对乐观的是，明年贷款政策可能会稍微好一点，“今年是特殊情况，明年贷款政策会区别对待，对刚性需求，不会像现在这样上浮多少，因为保障跟改善绝对是要分开的”。

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