青岛住房限购令明年继续实施(2)

　　说起对二手房市场的影响，孙杰坦言，“其实出不出这个政策，对我们来说，已经是死猪不怕开水烫了，市场已经进入冰点了”，买方也认为明年一定会限购，但是有些房东存有侥幸心里，这个通知是压倒房东的最后一根草，“ 他们会稀里哗啦降价，这对二手房有一点利好，但买方可能会选择进一步观望”。

　　那些手里有多套房的人，心里会比较难受，“有多套房的还是出货吧，就像卖股票一样，它已经进入熊市了，早点卖，会损失，晚卖，损失更大”，现在的政策调控是在为制度调控争取时间。“房子多了，会征税的，免税多少，将来多套房的每年都要缴税，会非常麻烦”，孙杰说，政府的意图是让房地产的居住属性体现出来，弱化投资属性。

　　“想买房的可在年后出手”

　　不过从长期来看，孙杰认为，三五年之后房价还是要上涨的，现在房地产的建设水平，还是远远不够。中国随着经济的发展，目的是要改善百姓生活，有专家说，中国房地产至少还有10到15年的黄金发展期，“那时，人们对于住宅的需求就不会像现在这么多，二手房交易，换房子的时代慢慢就会来临了。“政府用政策手段来调控是情非得已，是在为制度调控和保障房的建设争取时间”。

　　对于买房的人，孙杰建议，从现在开始，应该到售楼处、中介去登记，“告诉开发商，我要买房子了，有没有优惠？告诉中介，有便宜房子给我打电话；登记后，留下电话，把真实需求告诉他们，到过完年，遇到合适的房子，该出手时就出手”，孙杰说，房价大跌的可能性没有，你想要抄底，谁知道底在哪？“再等，好的房源就被别的人拿走了。现在开始登记，年后就出手吧。是时候了。”分享到 :

　　C 记者调查 限购效果明显，李沧11家楼盘降价，市北CBD楼盘降价30%

　　李沧区降价集中

　　青岛版限购令实施近一年来，降价最为集中的区域是李沧区。12月18日，记者调查发现，李沧区芳馨园起价5880元/平方米开盘，中海国际社区均价9200元/平方米开盘，前五百名赠送车位。之前万科生态城(微博)起价6885元/平方米开盘，春和景明降价后起价6300元/平方米，海岸华府均价7800元/平方米，目前再优惠9.5折，中南世纪城打折后均价7000元/平方米，青山绿水部分房源9折优惠……

　　去年的时候，春和景明、青山绿水的价格都是8500元/平方米，当时部分房源还成交不错。然而今年限购以后，两家楼盘的遭遇类似，成交量直线下滑。今年下半年终于撑不住了，开始9折降价。降价后成交量有一定的恢复，当然也遭到了老业主的质疑，部分老业主还要求退房。

　　相比之下，芳馨园、万科生态城就坚决了很多。由于是新楼盘，不存在老业主不满的情况，两家楼盘的首批房源都是超低价开盘。万科生态城是精装修房源，价格却低于周边毛坯房。而芳馨园最为彻底，起价不足6000元，直接秒杀周边楼盘。

　　重压之下，阳光香蜜湖现推出9.1折特价房，每周3套，均价8500元/平方米。米罗湾项目近期4号楼剩余55套房源推团购优惠：在9折优惠的基础上，总房款再免12万元，相比开盘时均价13000元/㎡的高价确实降价不少。目前，李沧区降价楼盘已经达到了11家。

　　城阳两家楼盘打8折

　　城阳白沙河区域是今年青岛降价最早的区域。“城阳这个地方是每次降价的首选区域。它有这么一个特点，城阳这个区域的分布非常广泛，它的客户群非常分散，如果楼市出现转折、刚性缩水，它受到的打击会比较大一些。白沙湾也是这个特点，白沙湾自身的自住需求比较少一点，它又是这两年全青岛房价上涨最快的地方，因为2008年卓越最艰难的时候，它的高层可能是每平方米卖到三四千块钱，后来直接到了8000多，基本上涨了两倍多，但是李村是2008年从每平方米6000元涨到现在的9000多，也不过涨了0.5倍。”张百忍介绍说，“所以这个泡沫非常大，支撑不住的情况下就出现了相应的调整。”

　　今年下半年，白沙河区域的龙湖率先发难，住宅6000元/平方米，相当于市场价的8折。随后，旁边的青特花溪地也就降价了，但遭到了老业主的退房围攻。“青特现在也缺钱，但是跟进的效果就一般了，青特的户型也是140平方米到180平方米。剩下一个卓越明着硬撑，实际上暗着也坚持不住。卓越在青岛拿了很多地，它需要资金。青特现在有三个项目，三个项目销售压力都很大，卖得都不好的情况下，必须要想办法回款，不回款年关就过不了了。”张百忍说道。

　　市北CBD楼盘降价30%

　　市区方面，降价情况也很明显。四方区中冶英郡楼盘目前释放出了价格，起价7700元/平方米，均价8300元/平方米。四方区在去年的时候，新房价格过了万元大关，高价直逼1.5万/平方米，如今开始恢复了理智。市北区CBD核心位置的新盘燕归堂目前的降价幅度已超过了30%。新房价格10888元/平方米，比周边房价低大约5000元/平方米。市南区方面，表面很平静，没有降价楼盘。实际上位于香港中路附近的一家楼盘已经暗地里进行调整。虽然价格没有变化，但优惠幅度很大。崂山区情况类似，二手房降价最为明显，一周的挂牌价可以跌1000元/平方米。值得注意的是开发区仅有一家楼盘采取了8.5折降价策略，其他楼盘还在苦苦煎熬，等待奇迹发生。

　　在12月10日～11日举行的“三民”活动述职报告会上，市国土资源房管局局长陈培新说，围绕市政府确定的2011年度新建住房价格控制目标，青岛加大了保障型住房供给，采取住房限购等措施，使房价得到了有效控制。1到10月份，国家统计局公布本市新建住宅价格同比涨幅为4.4%，较2010年同期下降了3.5个百分点。“今年调控以来，青岛无论是新房还是二手房成交都很低迷。即使是新房降价后，成交也不好，热销楼盘仍是个别现象。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周介绍说。

　　二手房仅成交7000套

　　今年年初青岛执行限购，对于全市二手房市场影响很大。据青岛链家市场研究部统计，11月全市二手房成交1153套，较去年同期没执行限购前下降55.6%。同时，去年没执行限购前，青岛全市外地人购房占比约为32%。而今年外地人购房占比仅占到17%，下降了15%。中介结构青岛链家总经理于艳认为，限购政策极大限度地限制了岛城房地产市场的成交量，岛城二手房成交今年持续处于低位，预计2011年全年岛城受到限购政策影响的二手房成交大约有7000套左右。

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