京首套房贷回归基准利率 1月新房成交创3年新低

来源：未知作者：采集发布时间：2012-02-01 21:21 搜集整理：中国产业网

　　楼市新观察

　　北京1月份新房成交创三年新低

　　下面我们来关注楼市的最新变化，国务院总理温家宝昨天再次强调，今年要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。采取有效措施增加普通商品房供给。应该说，这是进入龙年以来最新的房地产政策态势。春节刚过，各地关于春节楼市冷清的消息就不绝于耳，剔除政府休假的因素在外，究竟这个春节，各地的楼市是个什么状况，各地房价是否有最新变化，我们今天也盘点了各地楼市。

　　按照北京市住建委网站的最新统计，2012年第一个月，截止到1月30日，北京新建住宅成交4435套，相比2011年的11544套，少了6000多套，创2009年以来新低。此外成交均价17840元/平方米，同比2011年1月份的22433元/平方米下降了20.5%，而在29号恢复网签当日，北京新建住宅成交仅13套。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，目前看房价今年还是处在一个下行的通道里，我想在第一季度末或三四月份是我们面临的第一个降价高潮，从去年开发商的一个融资状态来讲，包括吸纳了很多民间资金和信贷资金，在三四月份钱要集中偿还，这个也对开发商形成了一种降价销售的压力

　　与新建住宅市场低迷相比，房屋租赁市场却进入了成交高峰，在位于北京东四环的某小区，记者看到前来中介公司门店咨询租房的人络绎不绝。

　　一位客户告诉记者，他是来给孩子看房子的，怕正月十五以后会涨价没房子了。

　　记者从多家房屋中介门店了解到，正月初四、初五两天，租赁市场的新增房源量比去年同期上涨了近一成，新增客户登记量上涨近两成，交易量也上涨了22%左右。这较以往的租房高峰期显然提前了不少。

　　店经理告诉记者，现在基本上能达到这小区每天出一套房。

　　业内人士分析，部分外地来京人员为避开正月十五后的租赁高峰，选择提前返京看房租房。此外，受限购限贷等一系列调控政策的影响，再加上轨道交通逐渐发达，部分有买房打算的购房人也开始选择“由买转租”。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，包括一些年轻人租房来结婚，这样这个租赁市场比以前热一些，所以我们看到，在整个春节期间，虽然买卖市场比较清淡，但租赁市场还是比较火热的。

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　　上海：成交低迷一手房二手房都难卖

　　春节期间，上海的楼市也是同样的冷清，7天假期内一手住宅仅成交了16套，一月份，二手住宅成交3500套左右，是有记录以来的最低水平。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，整个一月份的成交量是在3500套左右，那往年的春节期间，月度的成交量是5000到8600套这么一个成交区间。从二手房的角度来说它的确是有一个比较明显的下降。

　　网上房地产数据统计显示，春节长假期间(1月22日-28日)，上海全市商品住宅成交面积1749平米，成交套数仅为16 套，比2011年春节一周的成交量分别下降33%和28%，成交均价为每平方米17099元。二十一世纪不动产提供的数据显示，2007年春节期间，上海一手房成交124套，2008年春节期间，上海一手房成交量为54套，2009年79套，2010年21套，2011年24套。业内人士认为，今年春节期间的住宅成交量主要是受节日因素和政策未的双重影响，成交量的走低也在情理之中。多数开发商目前已普遍把注意力投向了春节后市场，需求会在春节后逐步释放出来。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔告诉记者，我觉得就是说，今年新房市场上，其实有一个降价的话，它可能也会在，是一个面的扩大，而不是一个幅度的加深。

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　　广州：楼市节后买卖乏力中介主打租赁牌

　　春节房子卖不动，这种现象不光出现在北京，在广州楼市一样低迷，新建住宅7天才卖出24套，不少中介都感叹，春节不如彻底休息，现在春节过后，中介都开始紧盯回城务工人员，租房市场成了他们的救命稻草。

　　记者走访广州市内的几个区，发现一些规模较小的房屋中介公司到现在还大门紧闭，没有开张营业，一些房产中介公司甚至已经改行开始卖羊毛衫。一些大型的中介公司虽然开门做生意，但客人寥寥无几。一位中介人员告诉记者，最近一次做成生意，还是去年11月的事了。

　　裕德丰地产工作人员告诉记者，买卖方面的成交量不是这么理想，平均一个月的成交量有一两单已经很不错了。

　　房屋买卖乏力，租赁市场成了支撑中介公司度过寒冬的救命稻草，随着节后众多外来务工人员来到广东，租赁市场开始重新活跃，有中介公司说，现在九成业务来自租赁，房屋买卖能否好转就要看未来几个月了。

　　中原地产小北分行营业经理陈海虎告诉记者，一月到现在还没有成交，主要一个是政策限购，还有是过年的时候资金链比较紧张，在传统的二三四月是传统的刚性需求的学位房时期，可能在这个时期买卖会比较多。

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　　春节成交低迷佛山一周只卖7套房

　　广州的中介看好租赁市场，在佛山和惠州，记者就发现，尽管节后看房的人增加不少，但是购房者仍准备观望，有些人甚至表示五一之后才会出手。

　　在佛山禅城的某个新楼盘，记者看到前来看楼的购房者并不少。楼盘方面也表示，自29日以来，每天都有六七十人来咨询。