京首套房贷回归基准利率 1月新房成交创3年新低(2)

　　不过记者发现尽管春节期间房子销售情况并不理想，各大楼盘的价位也没有因此降低，或大打促销牌。

　　某楼盘销售人员告诉记者，价位的话现在是5千起步，6千均价，春节基本上都没什么活动优惠，我们没有搞什么活动。一次性付清，我们最低92折，按揭93折。

　　那么，为何春节楼市如此冷淡的情况下开发商还没有促销措施？销售员坦言，在市场不稳定的情况下，成本决定着优惠措施的推出。

　　因为成本就摆在这，再优惠的话，开发商就要亏本了，节后现在暂时还没有一个方案给到我们，我们还是根据节前的方式在卖。

　　因为今年的话，所有的开发商都收到一个消息，今年的话，银行将宽松房贷，开发商你可以贷到钱，你可以贷到钱，证明你的资金可以周转的到，周转的到就没有必要降价卖，降价卖就是为了回笼资金，现在资金都不紧张了，我干嘛还要降价卖，我干嘛还要搞优惠，现在整个惠城区的开发商基本上都是这样。

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　　上海：部分银行房贷利率出现松动

　　一些开发商透露，2012年，银行对于房贷额度或将有所松动，那么事实是否是这样呢，我们记者也在多地市场进行了调查。

　　记者今天分别致电工、农、中、建四大国有银行了解到，目前，工行、建行的首套房贷利率已回归到基准利率，农行更是有九五折优惠，不过这些都只针对银行自己的合作伙伴或优质客户。

　　建行贷款部工作人员告诉记者，我们现在一手房，和我们建行有合作关系的合作楼盘，我们可以给予最低基准利率的优惠，二手房和我们建行有合作关系的，或者中介推荐的优质客户，我们也可以给予最低基准利率的优惠。

　　中行虽未回归到基准利率，但和去年下半年首套房贷一度实行1.1倍以上基准利率相比，也已有所下降。不过，部分外资银行已经明确表示，可以根据购房贷款者的情况，执行差异化的贷款利率，对于优质客户的首套房贷利率还有“折扣”优惠。

　　花旗银行工作人员告诉记者，获优质客户的话，贷款上有优惠，利率上有优惠，不过是多少的话，我们这边说不准，必须要有那边去跟您联系，因为要做审批的。

　　业内人士表示，今年全国银行信贷规模约为8万亿左右，增幅与前几年比相差不大，再加上目前房地产调控政策依然趋紧，因此部分银行的首套房贷利率松动并不会带动整个房地产市场的回暖。

　　房盟中国总经理韩建君告诉记者，每年年初的时候它在(房贷)额度上相对会比较宽松 ，最归根结底是银行想通过年初给一些优惠政策 来挖掘更优质的客户)

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　　南京：百万住房回归基准利率可省10万利息

　　审批难，利率高，下款慢是去年买房人对于房贷的普遍印象，特别是年底情况最为严重，甚至首套房房贷也要上浮10%到20%，现在利率回归基准，会为贷款人省多少钱？我们的记者也进行了测算，以房贷100万元，贷款期限20年为例，如果利率从基准利率上浮10%回归到基准利率后，首套房贷百万元贷款20年，月供将从8213元下降到7783元，降到8000元以下；20年的总利息则从97.1万元下降到86.8万元，两者相比总利息能省10.3万元。(视窗出)而除了上海外，其他城市的房贷利率是否也出现松动了呢，继续来看记者在南京进行的调查。

　　31号上午10点，记者在南京华侨路的房地产交易中心看到，虽然这里已经开始开门营业，但是明显要比过年前冷清了许多，空空荡荡的大厅内只有几个人在办理业务，在金融超市，记者询问了部分银行的工作人员，其中一部分表示，虽然他们也听说了外地首套房房贷出现转机的情况，但是目前他们还没有接到通知。

　　建设银行工作人员告诉记者，目前还没有接到通知 目前首套房还是要1.1倍 目前还不清楚 因为我们今天刚开始上班 政策还不确定

　　虽然大部分银行都表示没有接到通知，但是还有包括南京银行，江苏银行，中国银行，工商银行等在内的部分银行表示目前首套房的确可以享受基准利率。

　　工商银行工作人员告诉记者，反正现在是都可以，可以基准利率，其实接近过年的时候 就已经可以基准利率了。(现在是可以办理) 可以 可以办理

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　　北京首套房贷普遍回归基准利率

　　除了上海、南京，记者今天也从北京多家银行证实，相比去年年底前的上浮5%到10%，目前京城各家银行首套房贷已普遍回归基准利率，但未见有明显放松。

　　占北京房贷市场份额最大的建行北京分行相关负责人告诉记者，目前建行仍执行原有房贷政策，即首套房贷按基准利率执行，在政策范围内依据贷款客户的不同情况略有差别。除建行外，记者从工行、农行、中行、交行得到的情况也比较一致，各行目前均以基准利率为执行标准，在政策范围内执行差别化政策。除四大行外，招商银行(微博)、光大银行(微博)、民生银行、华夏银行(微博)等纷纷表示执行基准利率。值得关注的是，此前上浮利率较多的深圳发展银行也开始回归基准利率。该行有关负责人今天向记者表示，自1月31号开始，该行的首套房贷利率已调整为基准利率。去年末，由于贷款额度紧张，深圳发展银行的首套房贷利率一度上浮20%。对此，中国人民银行营业管理部相关负责人表示，年初一般各家银行贷款额度都会相对宽松，回归“基准利率”也是正常的，本着“早放贷早收益”的原则，客户申请房贷也会相对容易，如果银行还对未来利率存在下调预期，那么适当放松就更正常了，但这不代表房地产调控政策会有任何变动。分析认为，信贷政策的从严及紧张情况仍未完全得到缓解，全年整体房贷交易走势仍会处于稳中有降态势。

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