沪房产税周岁影响不及限购令首批纳税人优惠多(2)

来源：新闻晚报作者：采集发布时间：2012-02-06 15:09 搜集整理：中国产业网

　　上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，在房产税与加强版“限购令”的调控组合拳下，沪楼市的需求量受到遏制，为了在逆市下求生存，大部分项目为了达到快速走量以回笼资金的目的，而选择通过价格的让步来带动成交量的上扬。纵观调控加码后的这一年，打折优惠项目的数量基本呈现出直线上升的趋势， 2012年1月总计有209个项目打折，同比2011年1月的160个提升了30.6%。

　　“但是，这个主要以限购令为主，房产税其实还未显示其效果，而在去年，一些开发商还推出了买房送房产税的优惠活动。”上海望源房地产开发有限公司董事长季宝红如是说。在采访中，大多房企都表示，虽然政府的想法是用房产税代替限购令，但是目前而言，限购并不会立马取消，其原因在于房产税还未凸显其效果。 “我们这里的一套房，无论是单价和面积都肯定要交房产税的，但是按照4万元/平方米， 200平方米来计算，需要缴纳3万多元的房产税，如果能够在限购条件下买得起这类房源，房产税不算什么大的问题，因为就算房子出租，租金也可以抵消房产税。”佘山板块一房企营销总监说。

　　专家：从试点到完善让市民逐步适应

　　虽然房产税目前的效果还未凸显，但是其对市场结构却已产生一定影响。在税收因素驱动下，购房者置业偏好正发生改变。比如通过税率杠杆将成交从中心城区引流到周边区域。与此同时，一些高价房源成交也开始乏力。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2011年全年期间，全市新建商品住宅成交单价高于28426元/平方米住宅成交套数为0.85万套、占比为13.44%。从1月末房产税开征起，单价高于28426元/平米住宅成交套数占比就呈逐级下滑趋势，由1季度时的15.23%持续降低至4季度时的11.57%，与此同时，嘉定、宝山等外环区域楼市，由于开发商促销，成交提升飞速，除有限购等政策因素影响外，也从某种程度上反映了买家为避免被征收较高房产税税率，回避购买单价较高房源的做法。

　　复旦(微博)大学房地产研究中心主任尹伯成说，现在房产税的影响的确不及限购令明显，在未来普遍征收的情况下，房产税才可取代限购令。但是房产税是一剂慢药，所以不能下得太猛。应该是从一个长期来看，从试点到完善，让老百姓能够逐步适应。

　　对于完善细则，尹伯成提到了两点：扩大征收范围，由增量房扩大到存量房；采用累进制税率，根据个人拥有的不同房产，制作差别化的征收税率。“即将出台的新住宅标准，可能就是为房产税的完善做准备。 ”尹伯成说。

　　上海财经大学不动产研究所常务副所长姚玲珍也赞同此观点。“目前上海市执行的房产税是以计量为主，但是我认为以后试点扩大的话，势必会有计价的出现，而新的标准有可能为未来哪些属于免征范畴进行基础铺垫。”姚玲珍说。

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