楼市遭遇一月寒流 二三线地产股或享政策红利(3)

　　独特的“打包拿地”方式助公司获取大批低成本土地储备。公司利用自身建筑业优势，形成了“建筑施工+房地产开发”的土地储备方式，让公司用最少的自有资金撬动大面积土地储备。公司现拥有的1300万平方米土地平均楼面地价为1300元/平方米。

　　根据广发证券(微博)今年1月份对23家重点覆盖的A股房地产上市公司进行电话调查的结果显示，只有万科A、荣盛发展(002146，收盘价8.21元)、华侨城A(000069，收盘价7.18元)和中南建设的销售表现令人满意。

　　东兴证券认为，公司布局经济刚起步的三、四线城市，目前这些区域基本以刚性需求为主，由于公司土地和建安成本均比较低，因此能够以较低的价格吸引客户，从而保证销售业绩。

　　值得注意的是，公司去年年底上调了股权激励计划的行权条件，2011~2013年的加权平均净资产收益率分别由先前的15%、15%和15%上调至18%、19%和20%，彰显了高管和大股东对公司未来的信心。行权价为12.40元/股，高于目前股价近四成。

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