政策微调成风 地产汽车意欲逃离限购大山

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　　限购松绑 地产躁动汽车随行

　　春天的脚步依旧蹒跚，A股却早已“回暖”，就连被限购的“大山”压迫许久的地产、汽车板块也获得喘息机会，相继步上反弹之旅。

　　上周三，这两大经济增长的产业引擎再度引起市场侧目。地产板块集体躁动，以领头之姿引领大盘突破2400点关口。Wind数据显示，申万房地产指数(一级分类)当日上扬2.95%，17只地产股涨幅超过5%，中华企业和万好万家更是直逼涨停。汽车板块也不甘示弱，发力上攻。申万汽车整车指数(二级分类)涨幅达3.11%，个股全线飘红。

　　仔细分析，地产和汽车反弹的逻辑却不尽相同。分析人士指出，地产板块的突然启动，主要是受消息面影响。

　　2月22日，有报道称，上海市房管局方面证实：外地户籍居民持长期居住证满三年，可与上海本地户籍居民一样具有购买第二套住房的资格。

　　事实上，年初以来，限购令松绑的消息不时撩拨着地产板块。2月10日，芜湖地产新政的消息见诸报端，当地政府公布“契税100%补助、购房补贴、购房入户”等刺激楼市政策。消息传出，地产股也曾出现一番异动。

　　相比地产板块的“闻风起舞”，同样头顶限购令的汽车股，其上涨背后的逻辑则“直白”得多。财通证券分析师马智琴在接受新金融记者采访时称，推动汽车板块上涨的动力来自估值修复。

　　殊途同归的是，年初以来，地产和汽车两大板块的估值底部不断提升。Wind数据显示，年初以来截至2月24日，申万地产和交运设备分别上扬了19.91%、13.99%，走势均强于大盘。

　　遗憾的是，虽然两大板块相继在二级市场迎来春天，但在销售领域却不得不在寒冬继续煎熬，双双与开门红擦肩。

　　有统计显示，2012年1月，15家大型上市房地产企业中超过八成企业销售面积同比回落，地产龙头万科、保利地产(微博)等多是惨淡开局。

　　而且，长期以来一直不肯“低头”的房价，也在调控重压下低下高昂的头颅。国家统计局数据显示，2012年1月，70个大中城市新建商品住宅(不含保障房)价格环比首次停涨，其中环比下降的城市共有48个，持平的城市有22个。

　　汽车销售也是开局不利。来自中国汽车工业协会的数据显示，2012年1 月，全国汽车销量同比下降26.4%，其中，乘用车和商用车同比降幅为23.81%、28.54%。

　　不过，两大行业销售开局遇冷与假期因素难脱关系。“今年春节提早，1月份假期较去年增多，加上去年基数较大，导致汽车行业的销售开局不佳。”马智琴向新金融记者表示。

　　其实，开局失利只是地产和汽车近年遭遇到的小小挫折而已，在限购令以及其他因素的影响下，它们早已相继步入寒冬。

　　政策向左 地产汽车均向右

　　令人记忆深刻的是，此前一直沐浴着政策的阳光，但在2010年末、2011年初相继接到限购令后，被迫停下上冲的步伐。

　　“尽管实施限购，但影响范围和打击力度并不相同，汽车限购范围仅限于北京，地产限购则在全国几十个城市推广，显然后者的影响较前者来得深远。”上海某券商分析人士告诉新金融记者。有统计显示，2011年，全国范围共有46个城市先后实施限购政策。

　　一纸限购令当然不会让汽车行业轻易缴械。北京汽车限购政策出台之时，天相投顾分析师研判国内乘用车消费结构后得出结论：北京限购对汽车销售总量的影响在2-3个百分点之间，因此并不妨碍汽车市场增长。

　　然而，汽车行业交出的成绩单却让人大失所望。2011年汽车产销分别为1841.89 万辆和1850.51 万辆，分别增长0.84%和2.45%，产销增幅均创下13年来最低水平。

　　它们是经济增长的双引擎，却被当成各类城市病的‘元凶’，双双被套上了限购的紧箍咒。在2011年的股市熊市中，它们所属板块的估值相继寻底，最终跌落历史低点；在今年年初这轮反弹中，它们又成了急先锋，后市更被寄予厚望，它们便是地产和汽车。

　　上周三，有报道称，上海市房管局方面已证实：外地户籍居民持长期居住证满三年，可与上海本地户籍居民一样具有购买第二套住房的资格。

　　消息一出，地产股一改低迷局面，迅速集结上攻，而同样饱受限购之苦的汽车股，也跟随大盘快速前行。最终，两大引擎合力将上证综指带上久违的2400点关口。房地产板块最终以接近10%的整体涨幅领涨A股，汽车所在的交运设备板块涨幅也接近5%。被限购大山压抑的两大行业再次吐气扬眉了一番。

　　时光倒流，回顾2010年年底，汽车和地产行业相继接到限购令，快速的发展势头被迫放缓，而头戴限购紧箍咒的它们，命运却不相同。2012年，它们将背负限购这座大山继续前行，等待它们的又会是怎样的命运呢？

　　销量下滑属于正常。他判断，2011 年我国汽车产销增速大幅回落，主要受到国家宏观调控、鼓励政策的退出、上年基数较高和北京等城市限购4方面因素的影响；其中，国家宏观调控和鼓励政策的退出是主因。

　　被46个城市的限购令轮番轰炸的房地产也终于挥别高增长。国家统计局数据显示，2011年，房地产行业实现销售额5.91万亿元，同比增长12.1%，较前年回落6.76%；销售面积10.99亿平方米，同比增长4.9%，较上年回落5.66%。

　　地产投资和土地交易也顺势放缓。去年，房地产投资增速为27.85%，较上年回落5.66%。土地购置面积同比增长2.55%，与前年持平。

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