房地产行业:重点城市商品房成交量周报

来源：中国国际金融作者：韩旭发布时间：2012-03-13 11:06 搜集整理：中国产业网

　　上周成交量跟踪:各大城市上周成交量环比均值上升1%,中值下降3%(上周区间:2012年3月5日~2012年3月11日)周成交量回顾:经历了春节后五周的连续攀升后,成交量上升趋势有所放缓,初步印证了我们关于本轮成交量反弹将结束于3月中下旬的判断。我们重点监测的16个重点城市中7个城市周环比上升,9个城市周环比下降;16个重点城市总体周成交量环比均值上升1%、中值下降3%。

　　从同比来看,上周成交量与去年同期基本持平,尤其是长三角地区的二线城市仍然保持相对强劲的增长势头。目前单周的成交量已超过了2011年全年平均值约10%。

　　年初至今累计成交量均值和中值均下降33%,节后成交量的稳步回升带来累计成交量同比降幅的逐渐收窄。

　　周成交均价回顾:上周成交均价基本持平,整体价格环比均值下降1%、中值上涨1%。

　　主要区域成交量简析:

　　环渤海:北京2月份没有新开盘项目,而3月第一周有6个项目取得预售证,推盘量的增加使得北京上周成交量上涨29%;济南周成交量环比上涨7%;天津和青岛的周成交量分别环比下降2%、46%。

　　长三角:除杭州外,其余三个城市成交量环比分别下滑7%、5%、30%;杭州楼市受降价促销的刺激,6个楼盘周成交量都超百套,上周录得55%的环比增长。

　　珠三角:深圳、广州、厦门周成交量分别环比下降7%、9%、3%,东莞上升18%。

　　其它:前一周大幅补涨的重庆和长沙上升乏力,重庆周环比仅小幅增长2%,长沙下降29%;而前一周下滑的成都和武汉在上周分别有27%、23%的上扬。

　　未来展望:

　　我们认为,随着开发商推盘增加,此轮成交量季节性环比改善有望持续至三月底四月初。如果环比改善的趋势结束,A股地产股也将面临调整压力,我们二季度建议回归防御,推荐公司以龙头、商业地产股为主。